购房按揭贷款合同样本,按揭贷款合同范本

抵押权人(贷款人):

联系号码：

地址：

邮政编码：

抵押人(借款人):

身份证号码：

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联系号码：

担保人(开发商):

地址：

邮政编码：

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第1条一般规定

经充分协商，三方同意于年月日签订该房屋抵押贷款合同(以下简称“合同”)。抵押人(即借款人)同意将抵押人与保证人于年月日签订的《商品房预售合同》(第号)的全部权益抵押给抵押权人，并同意《商品房预售合同》项下的财产向当地房地产管理局办理抵押手续，以抵押的优先权抵押给抵押权人，并愿意履行本合同的全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人在上述商品房预售合同中的全部权益作为本合同项下的抵押物(详见附表)，并接受担保人对本合同项下贷款的连带保证责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押财产的部分房款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的保证人。

第2条解释

在本合同中，除非合同中另有规定，以下术语定义如下：

“营业日”指抵押权人开业的日期。

“出资”_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

“欠款”_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

商品房预售合同中的所有权益是指抵押人与开发商签订的《商品房预售合同》中应享有的所有权益。

“保证人”指与抵押人签订《商品房预售合同》的出卖人。

第三条贷款

一、贷款金额：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

二。期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

三。贷款年利率为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。合同期内，抵押权人如按有关规定调整贷款利率，应书面通知抵押人，并按通知进行调整。

4.抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述全部贷款金额以抵押权人购买价款的名义划入抵押权人指定的抵押权人购买的房屋的开发商账户。

第4条缴款

一、根据贷款期限，以第一个月为贷款的第一期，采用每月固定还款方式，还款总额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二、贷款日期在贷款日期当月的第十四天之前(含第十四天)，则当月为当月；如果贷款日期在贷款日期当月的第14天之后，则供款月份应为贷款日期的下一个月；出资日期为每月15日。

三。每月缴款的计算：

还款期数

贷款金额贷款期限月利率 (1贷款期限月利率)

每月缴费额=-。

还款期数

(1贷款期月利率)-1

按上述公式计算的每笔出资额按抵押权人出具的《按揭供款通知书》执行。

四.抵押人必须在抵押权人指定的银行开立活期存款账户，并于每月14日前将当月的全部出资存入或汇入该账户。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人从该账户中扣除每月供款、罚息及其他与贷款相关的费用。账号如有变更，应书面通知抵押权人。

第五条逾期利息和罚息

按月分期缴纳的应缴金额，按照本合同第四条第(四)项的规定办理

第二，抵押人应在提前还款日首先支付当月的供款。

3.每次提前部分还款的金额不得低于抵押权人的有关规定。

4.部分还款后，抵押人可选择变更月还款额或还款期限，并书面通知抵押权人。

第七条手续费及其他费用

一、抵押人负责支付本合同涉及的公证和抵押案件/登记/注销费、律师费、保险费、手续费及其他费用。

二。如抵押人未能按照本合同的规定清偿全部欠款，抵押权人因追索而发生的一切费用均由抵押人支付。

3.抵押人应负责支付当地政府部门对抵押财产收取的所有费用。如果抵押人未能支付，且抵押权人为保护自身权益而提前支付，抵押权人可将提前支付的费用计入抵押人的欠款，并向抵押人追偿。

第八条房地产抵押的规定

一、本合同项下房地产抵押是指：

1.即房地产利息抵押

也就是说，抵押人签署《商品房预售合同》并经监理人证明后，抵押人将优先向抵押权人抵押商品房预售合同应享有的所有权益。

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