有担保的借款合同范本,第三方抵押担保借款合同

抵押人：(以下简称甲方)

住所：

法定代表人：

抵押权人：(以下简称乙方)

住所：

法定代表人：

被保证方(客户)(以下简称丙方)

住所：

法定代表人：

为保证乙方与丙方签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押物，为丙方提供担保.经审查，乙方同意接受甲方的房产抵押。甲、丙、乙三方根据下列条款协商一致，订立本合同：

一、甲方同意将甲方拥有的房屋或地块的土地使用权抵押给乙方，并赋予乙方优先抵押权，作为丙方履行主合同项下义务的担保。

二。如果丙方未能在主合同规定的期限内付款，乙方可以将抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款(包括丙方逾期付款及其逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权所发生的一切相关费用)抵充债务。如果价格不足以偿还主合同的债务，乙方有权采取法律手段向丙方寻求额外的追索权.

三。抵押登记

1.自本合同签订之日起30天内，甲、乙双方应向抵押房产所在地政府相关行政部门办理抵押登记手续，丙方予以协助；

2.甲方应在本合同签订之日将与抵押财产相关的原《国有土地使用证》或《房屋产权证》移交给乙方收取和保管；

3.抵押登记和保管所需的一切费用由甲方承担.

Iv .不动产抵押借款保险

1.甲方应根据乙方要求为抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。保险期应该比主合同的保险期长。如果主合同期限延长，甲方应办理延长保险期限的手续。保险财产发生灾害损失时，乙方有权从保险赔偿金中先行追偿丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益人身份和控制保险费的权利不得被任何人侵犯。

2.甲方负责支付保险费；

3.抵押财产的毁损不影响甲方担保责任的减少。如未获得保险赔偿或保险赔偿金额不足，乙方有权向丙方索赔；4.乙方可以直接向丙方索赔，无需先索赔保险赔偿金。

V.抵押的解除

1.当主合同终止或解除，丙方已完全履行主合同及本合同项下的全部义务时，甲乙双方可向政府有关行政部门办理注销抵押登记手续，抵押关系即终止。乙方应在丙方付清所有款项后30天内将抵押财产的原始凭证返还给甲方；

2.与解除抵押关系相关的一切费用由甲方支付.

六.抵押财产的处置

(1)丙方有下列情形之一的，乙方可以处分抵押财产：

1.丙方违反主合同或甲方违反本合同的任何条款；

2.丙方依法解散、破产或被撤销，无人代其承担债务/

(二)处置方式：乙方可以选择以下方式之一：

1.同意甲方折价转让；

2.甲方在此不可撤销地同意并授权乙方出售或拍卖抵押财产，并以所得款项进行补偿；

3.以乙方认为适当的市值租金出租部分或全部抵押财产，并收取租金及其他应补偿的利益；

4.乙方向乙方经营所在地人民法院提起诉讼。

(三)处分抵押财产的赔偿顺序和分配原则：

1.处置抵押财产所需的所有费用(包括支付给托管人或代理人的费用和报酬)；

2.偿还欠乙方的全部本金和利息，以及违约金和赔偿金；

3.扣除上述金额后，如有余额，乙方

七.特别商定的事项

在以下情况下：

1.丙方违反主合同或甲方违反本合同的任何条款

2.甲方财产遭受或可能遭受查封或没收；3.丙方无还款能力或可能破产；

4.甲方放弃抵押财产；

5.当丙方发生其他影响其履约能力的重大变化时，乙方认为有必要。

乙方有权采取以下一项或多项措施：

1.要求甲方或/和丙方限期改正违约行为；

2.要求甲方采取补救措施；

3.按照本合同第6 (2)条的规定处分抵押财产。

八.甲方的陈述和保证

1.保证本合同的履行和丙方在主合同项下的义务；

2.向乙方提供的所有资料真实可靠，无任何伪造或隐瞒，在签订本合同前，所提供的抵押财产不得转让或抵押给任何单位或个人；

3.保证抵押财产在接管期间保持整洁完好(正常损失除外)，不改变其使用性质；

4.如抵押财产的部分或全部受损，无论何种原因或任何人的过错，甲方应承担全部责任，并应赔偿乙方因此造成的施工损失。同时，甲方应及时向乙方通报情况，并尽最大努力防止损失扩大；

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