个人住房抵押贷款怎么办,职工住房抵押贷款的合同范本

签约方：

借款人(即抵押人，以下简称“甲方”)

贷款人(即抵押权人，以下简称“乙方”)

目前，甲方向乙方借款人民币(大写)，用于购买和建造自住住房。销售单位为(注明销售单位全称)。为维护甲乙双方的利益，根据国务院发布的《借款合同条例》的规定，特订立本合同，并遵守以下条款。

一、甲乙双方应遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则。

二。乙方向甲方提供的贷款只能用于购买和建造装修后的自住住房，不得挪作他用。

三。甲方的贷款应由乙方转入卖方或建设单位在乙方开立的存款账户(在房屋改建时)。

四.甲方将贷款抵押给乙方(抵押物名称)(抵押物清单附后)。抵押物的现值为10，000元，保证偿还贷款10，000元。

5.贷款期限为年，即从年月日至年月日。贷款利率为月利率。

六.贷款本息按月以本金方式偿还，甲方必须在每月之前向乙方偿还贷款，本息为人民币。

七、在国家统一调整存贷款利率的情况下，根据国家有关规定调整贷款利率，然后重新确定每月还本付息额。

八.贷款期间，如甲方未能按本合同规定的时间偿还贷款本息，且贷款逾期未满一个月，则应于次月连同贷款本息一并偿还，乙方不受处罚，但上述情况每年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内超过两次的，乙方有权每天向甲方收取逾期金额万分之三的罚息。

九.有下列情形之一的，乙方有权处分抵押物。扣除甲方欠乙方的贷款本息及处分抵押物所产生的各项费用后，剩余部分将返还甲方，甲方将被限制按期搬出抵押房屋，不足部分将由甲方工作单位在三个月内无条件偿还。

1.甲方未能在贷款期限的六个月内偿还贷款本息或未能在全部贷款到期后的六个月内还清全部贷款本息；

2.甲方在合同有效期内死亡或宣告失踪或出国，其法定继承人拒绝继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无法继续履行偿还贷款本息的义务；

3.甲方违反本合同的任何条款。

X.还款担保人(甲方工作所在地)应积极协助乙方督促甲方按期偿还贷款本息。当甲方不能按期偿还贷款本息且无法进行抵押处理时，还款保证人必须无条件偿还甲方欠乙方的贷款本息.还款担保人应在收到乙方代表甲方要求其偿还贷款本息的通知后三个月内无条件偿还贷款本息.三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房公积金存款账户或其他存款账户中扣划。

11.在甲方还清全部贷款本息之前，甲方对抵押物享有的所有权益均转移给乙方，甲方不得做任何损害乙方利益的处理.

十二。甲方应为抵押物投保，并将保险单交乙方保管。抵押物发生意外损坏时，甲方应立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿应先用于偿还贷款本息。如果保险赔偿金不足以偿还贷款本息，甲方仍应负责偿还不足部分。

十三。乙方应根据合同办理贷款

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还款担保人(甲方单位)签字(盖章)

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