房产抵押贷款合同样本,房地产抵押贷款合同范本

在房地产抵押贷款中，房屋的所有权、使用权、处分权和收益权不转移，但产权人和抵押权人都不能随意处分房屋。房地产抵押贷款的贷款金额由贷款人根据借款人的资信和经营状况确定。应确定申请贷款的金额和贷款期限，最高金额一般不得超过抵押物现价的70%。有两个主要的贷款期：

短期建设贷款仅限于建设期，一般为3至5年；长期商业贷款持续大约15到30年。贷款利息按季度结算，贷款人按季度直接从借款人存款账户收取利息。

房地产抵押贷款示范合同

抵押权人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

抵押人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

抵押房产地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

抵押权售房合同：购房_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第1条一般规定

抵押权人和抵押人于年月日与担保人签订抵押贷款合同(以下简称“合同”)。抵押人(即借款人)同意使用抵押权人与保证人于年月日签订的房产买卖合同(即带抵押权的房产买卖合同)的全部权益，售房人发出入住通知书(收楼纸)后，应立即办理该房产的抵押手续。 将财产抵押给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行本合同的所有条款。 抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人使用上述《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同》项下的全部权益作为本合同项下贷款的抵押物，并接受担保人对本合同项下贷款的担保责任。抵押权人向抵押人提供定期抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的购房款的一部分。经三方协商，特订立本合同，并予以遵守。

第2条解释

在本贷款合同中，除非合同中另有规定，以下术语定义如下：

“营业日”:指抵押权人开业之日。

“欠款”:抵押人欠抵押权人的全部款项，包括本金、利息及其他相关费用。

“房地产买卖合同中的所有权益”:指抵押人(即房屋所有人)与担保人签订的“房地产买卖合同”中的所有权益。

“房地产建设期”:在出卖人发出入住通知之日前，视为房地产建设期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：人民币元；

所有返还的款项(包括提前返还)不得提取。

二。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人以抵押人购房款的名义将上述全部贷款金额存入出卖人的账户。

第四条贷款期限

贷款期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。到期后，抵押人应偿还全部贷款本息。但如抵押人在期限内违约，抵押权人可根据实际情况随时通知抵押人偿还或停止支付或减少贷款金额，抵押人应立即履行贷款。

第5条利息

一、贷款利率按银行贷款的最优惠利率加_ _ _ _ _ _(年利率)计算。

二。上述优惠利率将随市场情况而波动，并在利率公布和调整后立即生效。抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

3.Th

一、抵押人应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _还清本合同项下的贷款本息

二、抵押权人有权调整和变更每期应付金额或还款期数。

三。抵押人必须在_ _ _ _ _银行开立存款账户，并按现状支付与本次抵押贷款相关的本息和所有费用。如该账户透支或透支增加，抵押人应承担还款责任。

四、所有应付给抵押权人的款项，应送交银行。

V.抵押人不得从中扣除或反诉任何款项。根据中国现行或未来的相关法律法规，如有任何款项(包括税款)需要扣除或反诉，抵押人可立即向抵押权人赔偿额外款项。