小产权房拆迁时能正常补偿吗

在拆迁过程中，并不是所有的商品房和公寓都被拆除，还有一定数量的小产权房如果小产权房是违法建筑，被拆迁人无法得到相应的经济补偿；如果是合法建筑，会有赔偿。接下来，无忧找律师将给大家带来小产权房拆迁时能正常补偿吗及相关内容，希望对大家有所帮助。

一、小产权房拆迁时能正常补偿吗

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，故称“乡产权房”，也称"小产权房"。

如果小产权房是违章建筑，被拆迁人得不到相应的经济补偿；如果是合法建筑，会有赔偿。

1.属于合法建筑的情形

如果小产权房的房子卖给了集体成员，并且得到了相关组织的批准和认可，那么合同是有效的，在房子被拆除时将获得补偿。

如果将小产权房出售给非集体成员，销售合同将无效。在这种情况下，拆迁安置补偿的利益只能由业主，即集体经济组织及其成员享有，补偿将给予当地村委会或乡镇政府，而不是直接给予小产权房的购房者，因此购房者应积极与拆迁工人和村委会或乡镇政府沟通，保护自己的权益。

2.属于违法建筑的情形

小产权房是一座非法建筑。在这种情况下，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“超过批准期限拆除违章建筑和临时建筑，不予补偿”。

二、小产权房买卖合同有效的情形

(1)买卖双方为同一集体经济组织成员，并经房产管理部门审核同意的，可认定合同有效；

(2)房屋出售给集体经济组织以外的人的，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。

三、小产权房拆迁的相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理违反城乡规划的行为。

市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对已认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、房屋产权调换的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。

赔偿协议订立后，一方不履行赔偿协议约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。

在某镇购买小产权房时，如果小产权房是违章建筑，被拆迁人得不到相应的经济补偿，而如果是合法建筑，就会有补偿。

以上是无忧找律师边肖介绍的小产权房拆迁时能正常补偿吗相关法律知识。目前，虽然部分小产权房可以获得拆迁补偿，但拆迁补偿不多，过程复杂。如有疑问，无忧找律师为律师提供在线咨询服务，欢迎您进行相关法律咨询。