农村房屋拆迁无房产证怎么处理？农村房屋拆迁没有房产证

　农村房屋拆迁无房产证怎么处理？农村自建房屋要有早年的宅基地证明和土地使用面积说明，正常农村每套房子都没有房产证。如果你想让拆迁办公室给你一些建议，你可以找一个有能力的人来证明你的房子不是违法建筑。以下是无忧找律师的详细介绍

一、农村房屋拆迁无房产证怎么处理

1.房地产许可证在农村房屋拆迁非常重要。因为有房产证和无房产证的农村房屋拆迁补偿是不一样的。一般房屋要有两个证件，即房产证和土地证。两证齐全，表明该建筑已被批准，两证不统一，可能是违章建筑。如果是违章建筑，即使不是需要拆除的建筑，也有可能被拆除。如果是这个家长，拆迁是没有补偿的，也没有标准问题。

2.然而，大多数农村房屋的两证不全。有房产证确实是拆迁补偿的有力证据之一，这是城市的主要依据。如果是在农村，应该区别对待，因为当地大多数人没有房产证，目前的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是基于国有土地的政策。但是农村土地仍然是集体土地，国家没有出台集体土地上的财产必须登记为房屋所有权的政策。3.因此，在国家出台农村或集体土地上的不动产登记办法之前，农村集体土地使用证已经成为唯一能够证明农村房屋使用权归属的证明材料之一。因此，只要你有土地使用证，你就和同时拥有房产证的当地产权人享有同等权利。如果房子需要拆迁，你也有和持有房产证的农民一样的权利。

二、产权调换

也就是说，建设单位用自己的房屋和被拆迁的房屋交换产权，被拆迁人就获得了房屋的所有权。产权调换时，双方交换的房屋面积基本相等，按被拆除房屋原建筑面积计算。建筑面积是指建筑物每层面积的总和。建筑建筑面积按建筑墙脚以上外围水平段计算，包括使用面积、辅助面积、结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道所占净面积的总和。结构面积是外墙、内墙、隔墙、垃圾道， 通风道， 烟烟囱等所占面积的总和。

三、作价补偿

拆除房屋按照一定的程序、标准和方法进行评估后；建设单位应当一次性支付一定数额的价款，赔偿被拆除房屋遭受的损失。房屋拆迁补偿，应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。产权调换与作价补偿相结合对于非住宅房屋，将偿还与原建筑面积相同的建筑面积部分，结构差价按重置价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的，按商品房价格结算；偿还建筑面积少于原建筑面积的，应当按照重置价合并成新的结算方式。住宅房屋，其偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋的差价结算办法，以及超出或者不足被拆除住宅房屋原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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