农村房屋拆迁一般程序？农村房屋拆迁管理条例

一、总则

补偿安置依据：被拆迁房屋用途、建筑面积一般以房产证、农村宅基地使用证或建房批准文件中的记载为准。记载与实际情况不符的，以实际面积为准，但已依法确认的违法建筑除外。

特殊情况的处理：

1.征地公告作出时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建成的，对新房予以补偿，对应拆未拆的旧房不予补偿。征地公告作出时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未竣工的，被拆迁人应当立即停止建房。具体补偿金额可参照建筑批准文件内容进行补偿，也可由拆迁当事人协商确定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当补偿。

3.违法应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑、征地公告后擅自新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、拆迁范围内，既有国有土地，也有集体土地，国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置按《城市房屋拆迁管理条例》执行；集体土地征收范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地上房屋拆迁补偿安置规定执行。地方性法规按城市房屋拆迁规定执行的，以其规定为准。

二、拆迁住宅房屋补偿安置规定

1、被征地的村或村民小组制度取消补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿同等价值的产权房进行交换。

货币补偿金额的计算公式一般为：(被拆除房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆除房屋建筑面积。

被拆迁房屋评估选择置换方式的，将建安的置换单价合并为新的置换单价，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；在同一区域内，新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权底价和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2、被征地的村或村民小组制度未撤销的补偿安置：

律师应了解，现行拆迁规定中，被拆迁人未转为城镇户籍的应按以下规定予以补偿：

在具备易地建房条件的地区，居民可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内申请新建建房用地，并获得相应的货币补偿；

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安置换单价合并成新的价格补贴)被拆除房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。宅基地上新建房屋的审批程序按照国家和地方农村房屋建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的地区可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房进行调换。被拆迁人不得在宅基地上申请新建房屋。

3.其他报酬：

律师应当知道并告知当事人，居民应当赔偿居民搬迁补助费、设备转让费一项

2.双方未能达成一致意见时，由房地产评估机构评估建安重置价及相应的被拆除房屋土地使用权取得成本。

3.其他报酬：

(1)设备搬迁安装费用按国家和地方货物运输价格及设备安装价格计算。

(2)不能恢复使用的设备，按照重置价格合并为新结算的费用。

(三)因拆迁造成停产停业的适当补偿。

(4)其他非住宅房屋、住宅房屋附属棚舍、其他地上构筑物的补偿，按照当地国家有关建设用地征用的财产补偿标准执行。