农村房屋拆迁常见问题是怎样

目前，许多农村房屋面临拆迁。在拆迁过程中，应当对被拆迁人给予一定的补偿。拆迁补偿有货币补偿和安置补偿两种方式。计算赔偿时，必须按照一定的标准进行。由于农村房屋没有产权证，往往很难计算赔偿。那么农村房屋拆迁常见问题是怎样呢？下面无忧找律师小编会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、农村房屋拆迁常见问题是怎样

（一）从法律上看

1.农村房屋拆迁没有直接的法律、法规和规章可循。

到目前为止，我国还没有专门针对农村房屋拆迁的法律法规，只有国务院-《国有土地上房屋征收与补偿条例》.出台的行政法规对于农村房屋拆迁的土地性质，农村房屋拆迁主要是集体土地上的房屋拆迁。在适用法律方面，农村房屋拆迁的适用法律为《中华人民共和国土地管理法》，房屋拆迁只是征地过程中地上附属物补偿的一部分。因此，在拆迁主体中，农村房屋拆迁的主体是政府(直接使用土地的政府部门和以土地换土地的管理部门)；在安置方式上，农村房屋拆迁目前采取三种方式：搬迁安置、生产调整安置和货币补偿；在补偿标准上，农村房屋拆迁的土地性质为集体土地，不能入市。因此，在补偿过程中，城市房屋拆迁可以按市场运作，而农村房屋拆迁只能根据实际情况进行补偿(评估以重置价格结合新费率为基础)。另一方面，由于农村很多房子都是他们的老一辈在这里建造的，没有房屋产权证，所以在房屋拆迁的时候没有相应的、直接的法律法规作为后盾。

长期以来，农村房屋拆迁一直处于无法无天的状态，农民房屋的私有产权一直被忽视或放任不管。在看得见的法律法规中，房屋仅被列入“附属物”，严重混淆了农民土地的集体所有权和房屋的私有性。地方政府在办理农村房屋拆迁补偿时，并没有严格遵循国有土地上的房屋拆迁补偿办法，有的甚至没有资格借鉴。只有地方政府根据地方法规和以下规范性文件擅自处置农民财产。农民获得公平补偿的权利在法律上受到不当限制，将本应受上位法保护的农民合法财产权转移到下位法是我国法律的一大漏洞。

2.农村地区的农民缺乏法律知识和维权意识。

更容易相信政府相关单位和开发商的口头承诺。如果不签订安置补偿协议，一旦农民的房屋被拆除，他们的利益就会被忽视。

（二）从补偿上看

1.补偿范围窄。

(1)我国的房屋拆迁补偿基本局限于产权补偿，产权补偿仅局限于直接损失的补偿。事实上，被拆迁人在取得房屋所有权时已经缴纳了相应的土地使用费，但其房屋被拆迁后，这部分费用并未完全纳入补偿范围。 (2)在拆迁过程中，农民不仅失去了房屋，生活和工作也受到了不同程度的损害。一些村民不得不另找地方居住，这增加了他们的生活和就业成本。 (3)很多村民的房屋被拆除后，因拆迁而产生的一系列不良后果，必然会给村民带来精神上的痛苦和创伤，理应给予一定的金钱上的安慰，但目前的补偿法律法规中并没有这样的规定。

2.补偿安置不到位，不合理。

(1)比如政府想征地拆迁农民的房子，说安置房还没建，让农民自己安置，在外村，租房，承诺安置房一建就搬进去。然而，政府相关部门和开发商在让农民搬出后没有兑现承诺。

另一方面，被搬迁的农民虽然被安置在好房子里，但没有得到相关的养老保险和医疗保障，只是做了一次性补偿，未能为农民未来的生活提供必要的安排。由于农民无法再耕种和从事一些农村副业，农民的基本生活无法改善，反而比以前更差。

更有甚者，由于缺乏有效监管或资金不足，农民补偿资金无法及时到位，给农民带来很大困难，中断了他们的生活来源，使最低生活保障难以落实。同时，房屋拆迁带来的诸多不便和生命损失，如子女入学问题、生活费用(交通、管理费、医疗等)增加等。)，都困扰着农民拆迁户。

(2)脱离“以人为本”的原则。在房屋安置补偿过程中，通过对实地调查和地方有关部门关于农村房屋拆迁的规范性文件的了解和分析，可以发现，农村房屋拆迁补偿普遍存在过于注重刚性标准的倾向，在实际工作中“以人为本”的原则严重背离，取而代之的是“以硬件为本”。比如在房屋安置中，安置房的面积是根据农民是否具有当地户籍或者具有户籍的户数来确定的，并根据原房屋面积的大小来换算。比如一户有五口人，家里只有三口人具有当地户籍，家庭居住面积为90平方米，但按照相关比例，只能安置50平方米的住房。如果当地村民没有户籍，可能得不到补偿。至于弱势群体(老人、残疾人等。)在被拆迁房屋中，他们只做统一安排，领取政府给予的最低生活保障。采取一刀切的做法，与为人民服务的宗旨背道而驰。

3.补偿成本和标准低。

二、无证房屋拆迁应该补偿吗

无证房屋拆迁可能会有补偿。因为：

1.每个地方的拆迁补偿标准不一样，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和补偿。可以查看拆迁公告的具体规定或咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。

2、房屋拆迁补偿一般包括两类：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分档，按平方米单价计算；

(2)周转补偿费，用于补偿被拆除房屋居民临时居住或自求暂住地的不便，根据临时居住情况分档，按被拆除房屋居民人口每月补贴。

三、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价格：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是有资质的专业评估机构在综合分析影响房地产价格因素的基础上，遵循评估原则和程序，对评估时房地产的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。

商品房成交均价：指相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一区域、同一类型普通住宅商品房成交均价。

重置价：是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺，根据评估时的价格水平，确定的与评估对象功能用途相同的新建建筑的正常价格。

以上是无忧找律师边肖向您介绍的关于农村房屋拆迁常见问题是怎样的知识。可见，农村房屋拆迁复杂，在法律和补偿方面容易遇到问题。拆迁人应当按照法律规定的程序进行拆迁工作，避免拆迁过程中发生纠纷。如果你有其他的