申请农村拆迁补偿资金的标准

随着社会经济的发展，农村很多不符合规划的老旧危房都会被拆除，这就涉及到如何补偿的问题。与安置房相比，大多数农民更愿意获得经济补偿，但申请农村拆迁补偿资金的标准不明确。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，随被拆除房屋的结构和折旧，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

用于补偿被拆除居民临时住房或寻找临时住所的不便。它分为临时生活条件，并根据被拆除居民的人口每月补贴。

(3)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位对其房屋进行安置等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

宅基地区位补偿价格和被拆除房屋置换成新价格的计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格被拆除房屋置换成宅基地面积新价格。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=房地产评估中约定的合法拥有的房屋装饰装修补偿金额(或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差额=以合法拥有的房地产评估价格约定的房屋装饰装修补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)-被拆迁人以产权调换房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=因停产停业超过过渡期的非住宅房屋临时安置费。

注意：

1.如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用者居住，则公式第二次补贴为0；

2.被拆迁房屋为住宅的，公式第四次补偿费为0；

3.被拆迁人获得的补偿表明该房屋为自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地村或村民小组建制被撤销，且建制未被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房进行调换。其具体计算为(建安置换被拆除房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆除房屋建筑面积；

(2)未撤销被征地村或村民小组建制，且符合易地建房条件的，搬迁群众可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区申请新建住房，并获得相应货币补偿。计算公式为(被拆除房屋单价结合新增十项价格补贴)被拆除房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用。

农村房屋拆迁规则

国有土地上房屋征收补偿的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》。各地政府在本地区出台了具体的实施意见、细则和办法。事实上，集体土地被征收后，地上房屋等附着物也会被征收，补偿方式主要是货币补偿和产权调换。但在补偿标准上，农村集体土地上的拆迁并未参考周边房屋的市场价格。是指房屋重置价格。一般来说，很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参考评估价格。即使评估是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁的补偿标准也相对较低。

农村房屋拆迁管理条例

(一)相关资质(或

(四)被拆除房屋低于国家强制性标准规定的最低住宅设计面积的补偿安置方案；

(五)搬迁计划实施的时间、步骤和措施；

(六)文明拆迁、安全拆迁责任和保障措施、拆迁现场扬尘污染防治和垃圾清运方案；

(七)与被拆迁房屋所在地街道办事处、派出所协调方案；

(八)其他特殊情况的处理方案和措施。