农村房屋拆迁涉及的法律问题非常详细，因为它保护了户主的所有利益。在拆迁过程中，如果细节不明确，可能会出现一系列的纠纷和矛盾。那么，农村房屋拆迁注意事项有哪些呢？我相信你会对这些问题感兴趣。今天，无忧找律师小编就帮大家了解一下这些问题。接下来请看详细介绍。
一、农村房屋拆迁注意事项有哪些
1.无证违章建筑？没有赔偿？
拆迁往往伴随着拆迁违法行为。这个时候，不要被拆迁方的“违法建设”吓到。很大程度上可能是当地拆迁方利用拆迁违法行为推动拆迁，从而达到降低拆迁成本的目的！
老李说：“当初村里给了一块地，说这里可以盖房子，我就盖了。没有留下任何批准文件，也没有让我申请许可证？怎么变成违法了？”
老李也有很多类似的情况，主要原因是我国的房屋登记制度在一开始并不完善，很多房屋没有登记。也正是因为如此，给了拆迁方很多冠冕堂皇的借口，张口闭口就说违章建筑，欺负不懂法的人。
违法建筑的认定需要复杂的法律程序，是否属于违法建筑也是具体案件判断的结果。
实践中，常见的农村房屋以《城乡规划法》认定为违法建筑，《城乡规划法》于2007年出台，2008年1月1日起施行。根据法律不溯及既往的原则，也就是说，2008年以前未办理相关审批手续而建造房屋的，不一定是违法建筑。
简单来说，违章建筑的认定要有明确的法律依据，要经过严格的法律程序，这是拆迁方没有证件无法认定的。
2.你看清楚协议了吗？
在这里，我想再说一遍那句提醒了大家一万遍的话：
“口头承诺不能相信！空白协议不能签字！”
老张说：“当时村里让我签字，他告诉我给我的房子比别人的大，但是不能写在上面，怕别人知道有意见。我先签一下，就是走个手续，我就签。但是我现在给的和当初说的不一样！”我们不能相信任何事情，除非我们用白纸黑字写下来。你明白没有根据说出来的道理吗？
你不能签一份空白协议吗？当然不是！
拆迁补偿安置协议的内容应当符合相关法律的规定，一般包括：
(一)补偿方式、货币补偿金额和支付期限；
(二)安置房的面积、标准和位置；
(三)产权调换房屋差价的支付方式和期限；
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
(五)搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失的支付标准和支付方式；
(六)违约责任和争议解决方式；
(七)当事人约定的其他条款。
一般来说，就是几个字：
(1)如何赔偿？付费还是房间？如果你给钱，多少？什么时候给？
(2)如果给一套房子，房子有多大？房子在哪里？房子什么时候交付？
(3)搬迁期限和搬迁补助费是多少？过渡室在哪里？面积有多大？或者过渡费是多少？还要多久？
(4)违约责任：拆迁人或被拆迁人未按约定行事怎么办？
这些内容在协议中是必需的。只要有不清楚的，就要认真签字，学会防范风险。否则以后即使走法律程序维权也会有很多麻烦。
3.如果强行拆除呢？
我们的许多拆迁户经历了不合理的非法拆除，甚至威胁。经常有一些朋友被拆了，就像老刘，告诉我们：“报警没用，警察也是他们的人。”
报警绝不是简单地说房子已经拆了，一切都会好的。学会报警，描述具体过程，有效报警。不然你怎么知道没用？而且如果警察不出去，可以追究他们相应的违法责任。如果发生暴力拆迁，我们首先要确定谁来拆我们的房子。报警是非常必要的。同时一定要录音、录像、拍照，这些都是可以作为后期维权证据的材料。
很多被拆迁的朋友遇到强拆问题都选择上访，以为只要跟领导反映问题就能解决问题。最后，跑上跑下成本，浪费时间，未能解决任何问题，错过了维权的最后期限。《行政诉讼法》规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道行政行为已经作出之日起六个月内提起。除非法律另有规定”。但是具体案件起点的判断非常复杂，需要专业律师来控制。
处理拆迁问题，需要及时取证，尤其是没有任何手续文件的房屋，不仅要在期限内启动维权程序，还要第一时间取证。
二、农村房屋拆迁补偿标准
(一)一般农村自建住房补偿有三种方式：
1、有条件的，优先安排宅基地搬迁安置，另补偿房屋改造成本价。
2.纯货币补偿、房屋改造成本价、宅基地地价(各地有位置补偿价格，可在当地政府或国土部门网站查询了解)。
3、房屋置换，同一地段按面积、多少来补足。
到底是什么意思？比如：隔壁老王村有一套100平米的房子。如果拆了，赔偿怎么可能合理？
(1)重新给老王一个本村的宅基地，给他足够的钱盖一个100平米的房子；
(2)简单粗暴地给钱，金额=村里够盖100平米房子的价格，当地宅基地的地价；
(3)安置房为同一面积至少100平方米的房屋。
(二)城市规划区内的房屋补偿标准：
农村集体土地被征收时，被征收土地上的房屋等不动产不予补偿，房屋所在地已纳入城市规划区。土地所有人要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当予以支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
三、拆迁补偿流程
(一)被拆迁人申请房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门根据房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和被拆迁人、承租人要做好宣传解释工作。
(四)确定补偿标准和安置方案。一般来说，超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般补偿和特殊补偿两类。一般来说，补偿分为货币补偿、房屋产权调换和结算差价，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情况下的补偿不能由被拆迁人选择，或者只能进行货币补偿，或者只能进行房屋产权调换，结算差价。
(五)拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议。
(六)拆迁裁决。
(七)强制拆除。强制拆迁前，拆迁人有义务就房屋拆迁相关事项向公证处申请证据保全
在拆迁纠纷中，管理人必须处理好各方利益，不能让一方利益受损或一方投机取巧。以上是无忧找律师边肖的资料整理。我相信你读完之后能更清楚地理解农村房屋拆迁注意事项有哪些。如果您有其他法律问题，请咨询无忧找律师
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