农村回迁安置是怎样？农村回迁安置是什么意思

农村房屋搬迁一般有三种方式，第一种是建筑物重置成本，第二种是货币补偿，第三种是产权调换。无论哪一个有利于农村房屋拆迁，无忧找律师都会为大家整理出农村回迁安置是怎样问题的答案，让我们带着问题一起往下看。

一、农村回迁安置是怎样

在城市远郊和农村地区，主要采取搬迁安置，重新安排宅基地建房。拆迁补偿不仅要考虑被拆迁房屋，还要考虑被征收房屋。房屋拆迁按建筑物重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿。

“在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排建房用地，主要以货币或实物补偿的形式，被拆迁农民自行选择房屋或政府提供的安置房。被搬迁农民获得的补偿和政府补贴的总和应能保证他们购买生活水平合理的房屋。

从以上规定可以看出，农村房屋拆迁有三种安置方式：

1、补偿房屋建设的重置成本，并重新整理宅基地，让农民重建；

2.货币补偿，农民自己买户；

3、产权调换，直接安排安置房。

农村房屋拆迁补偿安置有哪些方式

1、补偿安置村或村民小组制度撤销

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房进行交换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆除房屋建筑面积。

(3)被拆迁房屋评估选择置换方式的，按照置换单价合并成新的，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；在同一区域内，新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权底价和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在市、县人民政府土地市场实际情况制定并公布。

2.未撤销被征地村或村民小组的补偿安置

未转为城镇户籍的，按下列规定给予补偿和安置：

(1)在具备易地建房条件的地区，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿；

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安置换单价合并成新的价格补贴)被拆除房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。宅基地上新建房屋的审批程序按照国家和地方农村房屋建设的有关规定执行。

二、房屋拆迁如何补偿

农村房屋拆迁补偿安置的原则和标准

产权的确定以及补偿和安置的限度

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证和房屋所有权证书的房屋拆迁、补偿安置。

2.1978年底前建成的房屋虽未取得相关手续，但权属清晰。作为历史财产处理，拆迁时根据法定财产和实际建筑面积给予补偿安置。

3.1979年1月1日至1986年12月31日建成的房屋，凭《土地审批手续》或《土地使用权证》给予补偿安置。

4.1987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋未取得房屋所有权证书的，按照《土地审批程序》给予补偿安置

5.1990年4月1日后建成的房屋，未取得房屋所有权证，已有《土地审批手续》或《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》或《村镇建设许可证》(具体时间视当地乡(镇)实行“一书两证”或“一书一证”的起始时间而定)。此外，所有未办理手续的建筑一律视为违法违规，限期拆除，不予补偿。

6、拆除未超过批准期限的临时建筑，按30元/平方米至50元/平方米补偿，但不纳入安置范围；超过批准期限或者未经批准擅自建造的临时建筑，应当在规定期限内无偿拆除。

7.上述第1-6项中的土地和房屋面积以相关文件中载明的内容为准。如实际用地和房屋面积与相关文件规定的建筑面积不一致的，由县国土资源和房屋拆迁管理部门对拆迁当事人的申请进行调查核实。

三、农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有哪些不同之处

农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的区别主要包括：

1、法律依据不同。农村房屋拆迁一般按《土地管理法》及配套法律法规执行；城市房屋拆迁一般按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规进行。

2.不同的补偿标准。农村房屋拆迁一般只补偿重置成本，且标准较低；城市房屋拆迁一般按市场评估价进行补偿。

3.拆除程序不同。农村房屋拆迁一般由市县；国土资源部门进行城市房屋拆迁一般由政府委托的拆迁公司进行。

以上就是边肖为大家整理的农村回迁安置是怎样问题的答案。农村房屋拆迁安置可以从以上三种方式来理解，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有不同的补偿标准和搬迁程序。如有其他问题，请在无忧找律师网站咨询专业律师。