农村宅基地拆迁的补偿标准？农村拆迁后宅基地怎么补偿

在农村，农村居民用于建房的土地称为宅基地，属于农村集体经济组织。但是，如果宅基地要拆迁，就要对相应的农村居民进行补偿。那么，你知道宅基地拆迁的补偿标准是什么吗？无忧找律师边肖在下面详细介绍你。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿归归村集体所有，不会直接给予宅基地的使用者。但该房屋的产权属于村民私有制，因此该房屋由归村市民进行补偿。村民宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有对地上房屋和附着物的补偿。本次补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、瓜果蔬菜等。补偿标准的实施方案应非常详细，并逐列明确。你可以找地方看看。一般这种补偿只有一种补偿方式，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量，按照征地耕地数量除以征地前被征地单位平均占用耕地数量计算。每一个被安置农业人口的安置补助费标准，为被征用耕地前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积被置换新价格

宅基地的区位补偿价格参照当地普通住宅指导价确定，由区县人民政府参照一定时间和区域内普通商品房均价和城市规划确定。拆迁中确定的宅基地面积应当依法核定，不得超过控制标准。房屋重置成新均价是指被拆除宅基地上的房屋在一定时间和一定面积内重置成新的均价。具体标准由由区县政府根据前述区域农村住房建设情况在400-700元/平方米范围内确定。人均安置面积按100-150平方米控制，具体标准由由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。