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农村房屋拆迁可以获得哪些补偿?农村房屋拆迁有哪些补偿

无忧找律师 作者:潜文昌2021-07-29 21:23:40 农村拆迁 117人浏览

在我国,土地征收的整个过程非常完整和漫长,而对于被征收的地方来说,只有最终的拆迁补偿才是他们最关心的内容之一。然而,这并没有错。毕竟这是置换自己房子的补偿。所以今天,让我们来看看农村房屋拆迁可以获得哪些补偿。安置方式有哪些,有没有法律法规支持?

一、农村房屋拆迁可以获得哪些补偿

(一)、货币补偿

货币补偿金额包括被拆除集体土地房屋的补偿价格和宅基地土地所有权的区位补偿价格,计算如下:

1.被拆除集体土地上住宅房屋的补偿价格=被拆除集体土地上住宅房屋的补偿单价被拆除住宅房屋的建筑面积。同一拆迁范围内有多套集体土地住宅房屋的,合并补偿应按房屋结构和等级分别计算。

2 .宅基地权属区位补偿价格=宅基地综合补偿单价*核定宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用年限的临时建设用房,按照新的重置价格和剩余使用年限给予补偿,不得给予宅基地土地所有权的区位补偿价格。

集体土地住宅房屋补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价,由市国土房管局根据化市,国民经济发展水平、化市国有土地所有权基准地价和房地产市场变化情况适当调整,经经市人民政府批准后定期公布。

(二)、产权调换

被拆迁人安置面积按以下标准确定:被拆迁房屋核定建筑面积低于(25-30)平方米每人的,按人均(25-30)平方米确定;(25 ~ 60)平方米/人之间的,按核定建筑面积计算;超过60平方米/人的,按人均60平方米计算。

其中,户少于2人(含2人)的,应当经2人同意;尚未生育子女的法定生育年龄已婚夫妇,经3人批准。同一拆迁范围内有多个集体土地住宅房屋的,应当一并计算建筑面积。

(三)、农民自建

农民自建应当符合土地利用总体规划、城市规划和镇规划,并按照有关规定进行建设。讨论以下两种情况:

村集体经济组织还有宅基地

此时宅基地可安排被拆迁人自行建房或村集体经济组织统一建房。表格如下:

1.拆迁人自建的,拆迁人按照集体土地和住宅房屋的补偿价格对被拆迁人进行补偿,集体经济组织按照宅基地土地所有权的区位补偿价格进行补偿。

2.如由村集体经济组织统一建房,居民由村集体经济组织按本规定第九条的有关规定给予补偿,村集体经济组织修建的安置房分配给被拆迁人。

(四)、本村集体经济组织尚有农用地

在这种情况下,如果供村集体经济组织能够统一建设安置房,并可以转为非农业建设用地,拆迁人应当依法办理集体土地征收和农用地转为建设用地手续并支付相关费用,并按照被拆迁集体土地房屋的补偿价格对村集体经济组织进行补偿。

二、农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些呢

撤销被征地村或村民小组的补偿安置

(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿等值的产权房进行交换。

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)元

(1)在具备易地建房条件的地区,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内的宅基地上申请新建住房,并获得相应的货币补偿;

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安置换单价合并成新的价格补贴)被拆除房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。宅基地上新建房屋的审批程序按照国家和地方农村房屋建设的有关规定执行。

三、房屋拆迁补偿的有关法律规定

根据2001年11月1日生效的《城市房屋拆迁管理条例》第三章,拆迁补偿安置

第二十二条拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿。

拆除超过批准期限的违法建筑和临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

第二十三条拆迁补偿可以是货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

除第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的数额,根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,以房地产市场价格评估。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人和被拆迁人应当按照第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和置换房屋的价格,结清产权调换差价。

拆除非公益性房屋附属物,不进行产权调换的,由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条拆除公益性房屋,拆迁人应当按照有关法律法规的规定和城市规划的要求进行重建,或者给予货币补偿。

第二十七条拆迁租赁住房的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与承租人不能达成解除租赁关系协议的,被拆迁人应当交换被拆迁人的产权。产权调换房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。

第二十九条拆迁人对房屋产权不明确的,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审查批准后方可实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证处办理证据保全。

第三十条拆迁有抵押权的房屋,应当按照国家有关担保法律进行。

第三十一条居民应当向居民或者承租人支付搬迁补助费。

过渡期内,被拆迁人或承租人自行安排住所的,由被拆迁人支付临时安置补助费;如果拆迁人或承租人使用拆迁人提供的周转房,拆迁人将不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条居民不得擅自延长过渡期,周转房用户应当按时腾退周转房。

因拆迁人责任导致过渡期延长的,由拆迁人或者自行安排住所的承租人从逾期之月起增加临时安置补助费;美国(US)

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