房屋拆迁纠纷解决方案

房屋拆迁容易引起纠纷，主要是因为补偿不到位。为了顺利进行拆迁，有必要想出一个完美的解决方案。那么，房屋拆迁纠纷解决方案是什么样的呢？我相信你会对此感兴趣的。今天，无忧找律师小编就带大家多了解一下这个问题。接下来请看详细介绍。

一、房屋拆迁纠纷解决方案

（一）达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式

1.行政裁决

因拆迁失败或者拆迁人与承租人发生补偿安置纠纷向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以依照《拆迁条例》申请有关部门裁决。《拆迁条例》规定，拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人与被拆迁人或者承租人未达成拆迁补偿安置协议的，房屋拆迁管理部门应当根据当事人的申请作出决定。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门被拆迁的，由同级人民政府裁决。奖励的内容包括补偿方式和金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2.依法起诉

拆迁当事人对裁定不服的，可以在收到裁定之日起60日内向作出裁定的房屋拆迁管理部门的同级人民政府申请行政复议，也可以向作出裁定的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在收到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼。

为不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置房、周转房的，诉讼期间不得停止执行拆迁。

3.强制拆除

城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者承租人拒不执行房屋拆迁管理部门作出的裁决的，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者承租人未在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

强制拆除必须以裁决为基础。在裁决规定的搬迁期限内，可以依法强制搬迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

（二）达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式

《房屋拆迁补偿安置协议》是规定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务的合同。

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者承租人在搬迁期限内拒不搬迁的，应当通过司法和仲裁途径解决。拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁当事人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先行执行。采用仲裁的，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中的仲裁条款和在争议发生前或发生后以其他方式达成的仲裁协议。仲裁委员会的选择应由双方协议确定。仲裁实行“一次仲裁终审制”。裁决作出后，当事人就同一争议申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

二、房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面

1.涉及的法律关系复杂。如同

2.房屋拆迁工作具有很强的政策性。从法律角度看，房屋拆迁涉及公民财产保护与公共福利提高的关系，涉及国家公共政策与私权保护之间的价值选择。这是一项复杂的系统工程，包括国家政策、应用法学、理论法学和社会学等多个学科。目前，为解决此类问题，地方政府制定的政策文件发挥了更大的作用。可以说，政府的政令式治理是拆迁矛盾日益激烈的一个重要方面。

3.拆迁行为的主体往往摇摆不定。现行制度下，拆迁部门发放拆迁许可证后，拆迁补偿只能由拆迁人和被拆迁人协商达成。然而，由于双方的意愿不同，谈判往往很困难。拆迁人通过拆迁决定渠道申请拆迁部门的决定，并根据决定强制执行，以达到其最终目的。在上述过程中，行为主体不断变化，程序往复，容易出现政府与被拆迁人的对抗。

4.原告是集体诉讼的案例很多，集体诉讼呈上升趋势。由于城市拆迁工作广泛，大量的人被拆迁，被拆迁人认为联合诉讼可以给法院施加压力，增加案件胜诉的机会。因此，居住在同一搬迁地点的被搬迁人共同向法院提起诉讼。

5.案件审理难度大，法官压力大。房屋拆迁纠纷中的一些原告是集体诉讼和集体诉讼。如果处理不好，很容易激化矛盾，引发当事人上访闹事等暴力事件，影响社会稳定。此外，由于建设规划和价格评估体系的不完善，拆迁安置补偿标准的不统一，不同程度地增加了审判难度。人民法院审理房屋拆迁案件，既要依法保护被拆迁人和被拆迁人的合法权益不受侵害，又要监督和支持行政机关依法行政，维护社会稳定。人民法院审理的案件力求实现法律效果、社会效果和政治效果的有机统一，遇到了前所未有的困难。

三、房屋拆迁纠纷的分类

1.按其法律关系可分为： (1)行政法律关系，表现为拆迁许可纠纷、拆迁裁决纠纷、拆迁强制纠纷、拆迁处罚纠纷、拆迁不作为纠纷。 (2)民事法律关系，双方关于安置补偿的争议。

2.按行为划分： (1)因拆除违法建筑引起的房屋拆迁纠纷； (2)建设单位或个人因营利而开发建设引起的赔偿纠纷。

房屋拆迁引发的纠纷数不胜数。如果处理不当，可能会埋下祸根，带来很多麻烦。以上是无忧找律师边肖的资料整理。希望大家看完之后能对房屋拆迁纠纷解决方案有更清晰的认识。如果您有其他法律问题，请咨询无忧找律师，我们会有专业律师帮助您。