2121农村房屋拆迁补偿标准是怎么规定的？滁州市农村房屋拆迁补偿标准

拆迁补偿是指对所有被拆迁人进行货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿与产权置换相结合的方式。法律不是一成不变的。对于2018农村房屋拆迁补偿标准是怎么规定的，以及相关注意事项将由无忧找律师，解释希望对大家有所帮助。

一、2018农村房屋拆迁补偿标准是怎么规定的

拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各类补偿。一般有：

1.用于补偿被拆除房屋所有权人损失的房屋补偿费(重置费)，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋承租人临时建房或发现临时住宿不便，具备临时居住条件的划档户，按被拆迁房屋承租人人口按月给予补贴。

3.奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

宅基地区位补偿价格和被拆除房屋置换成新价格的计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格被拆除房屋置换成宅基地面积新价格。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1.房屋拆迁货币补偿=以合法拥有的房地产评估价格约定的房屋装饰装修补偿金额(或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)。

2.房屋拆迁补偿差价=以合法拥有的房地产评估价约定的房屋装饰装修补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)-被拆迁人取得产权调换的房屋评估价。

(二)房屋拆迁安置费的计算标准

(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=临时安置补助费超过搬迁补助费不提供周转用房的过渡期时，因停产停业造成非住宅房屋损失的补偿。

备注：

1.如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋的使用人居住，则公式的第二次补贴为0

2.被拆迁房屋为住宅的，公式第四笔补偿费为0

3.被拆迁人获得的补偿表明该房屋为自用。

(3)农村房屋拆迁补偿标准

1.如果被征地村或村民小组的建制被撤销，如果建制没有被撤销，但不具备易地建房的条件，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币补偿等价值交换产权房。其具体计算为(建安置换被拆除房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆除房屋建筑面积；

2.被征用土地的村庄或者村民小组建制未撤销，且容易满足建房条件的，被搬迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居住区范围内的宅基地上申请新建房屋，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆除房屋重置单价结合新增价格补贴)被拆除房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条的规定，国有土地上的单位和个人的房屋被征收时，应当给予被征收房屋所有人公平的补偿。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。据报道

老李说：“当初村里给了一块地，说这里可以盖房子，我就盖了。没有留下任何批准文件，也没有让我申请许可证？怎么变成违法了？”

老李也有很多类似的情况，主要原因是我国的房屋登记制度在一开始并不完善，很多房屋没有登记。也正是因为如此，给了拆迁方很多冠冕堂皇的借口，张口闭口就说违章建筑，欺负不懂法的人。

违法建筑的认定需要复杂的法律程序，是否属于违法建筑也是具体案件判断的结果。

实践中，常见的农村房屋以《城乡规划法》认定为违法建筑，《城乡规划法》于2007年出台，2008年1月1日起施行。根据法律不溯及既往的原则，也就是说，2008年以前未办理相关审批手续而建造房屋的，不一定是违法建筑。

简单来说，违章建筑的认定要有明确的法律依据，要经过严格的法律程序，这是拆迁方没有证件无法认定的。

2.你看清楚协议了吗？

在这里，我想再说一遍那句提醒了大家一万遍的话：

“口头承诺不能相信！空白协议不能签字！”

老张说：“当时村里让我签字，他告诉我给我的房子比别人的大，但是不能写在上面，怕别人知道有意见。我先签一下，就是走个手续，我就签。但是我现在给的和当初说的不一样！”我们不能相信任何事情，除非我们用白纸黑字写下来。你明白没有根据说出来的道理吗？

你不能签一份空白协议吗？当然不是！

拆迁补偿安置协议的内容应当符合相关法律的规定，一般包括：

(一)补偿方式、货币补偿金额和支付期限；

(二)安置房的面积、标准和位置；

(三)产权调换房屋差价的支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(五)搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失的支付标准和支付方式；

(六)违约责任和争议解决方式；

(七)当事人约定的其他条款。

一般来说，就是几个字：

(1)如何赔偿？付费还是房间？如果你给钱，多少？什么时候给？

(2)如果给一套房子，房子有多大？房子在哪里？房子什么时候交付？

(3)搬迁期限和搬迁补助费是多少？过渡室在哪里？面积有多大？或者过渡费是多少？还要多久？

(4)违约责任：拆迁人或被拆迁人未按约定行事怎么办？

这些内容在协议中是必需的。只要有不清楚的，就要认真签字，学会防范风险。否则以后即使走法律程序维权也会有很多麻烦。

3.如果强行拆除呢？

我们的许多拆迁户经历了不合理的非法拆除，甚至威胁。经常有一些朋友被拆了，就像老刘，告诉我们：“报警没用，警察也是他们的人。”

报警绝不是简单地说房子已经拆了，一切都会好的。学会报警，描述具体过程，有效报警。不然你怎么知道没用？而且如果警察不出去，可以追究他们相应的违法责任。如果发生暴力拆迁，我们首先要确定谁来拆我们的房子。报警是非常必要的。同时一定要录音、录像、拍照，这些都是可以作为后期维权证据的材料。

说了这么多，我想大家都已经理解二、2018农村房屋拆迁补偿标准了。同时，请一定要看拆迁方是否经过严格的法律程序，看清楚协议。如无赔偿协商或不符合标准，请保持冷静，取证，通过法律程序积极维权。无忧找律师边肖在