拆迁补偿的范围是怎样的？怎样谈判提高拆迁补偿

房屋拆迁可以得到一定程度的补偿，具体的补偿在法律上有一个大概的范围和标准。这是对所有拆迁户的公平待遇。拆迁补偿的范围是怎样的怎么样？我相信你会对此感兴趣的。今天，无忧找律师小编就带大家多了解一下这个问题。接下来请看详细介绍。

一、拆迁补偿的范围是怎样的

赔偿范围是确定在拆迁活动造成的损害中，应当依法赔偿哪些财产利益。根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁的补偿范围包括房屋所有权、附属物所有权和收益权三部分。 (1)房屋。被拆迁房屋纳入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法包括两层含义：所有者合法拥有；房子本身是合法的，如果不违法的话。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除超过批准期限的违法建筑、临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。” (2)附录。被拆除房屋的附属物，是指房屋所有人或者使用人为一定目的，在房屋上增设的附属设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：它依附于房屋而存在； (2)具有一定的用途，有利于房屋升值；必须是值可以计算的对象；被拆除房屋的附属物应具有合法性。 (3)收益权。城市房屋拆迁补偿范围内的收益权应具有以下特征：收益权人合法占有、使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；收入要合法产生； (3)收入应按基础产生，包括直接收入和合法预期收入。城市房屋拆迁过程中，需要补偿的收入主要有三种，即租金；生产经营预期收入；《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁津贴等费用。

二、拆迁补偿使用用途分类

拆迁补偿可以分为两种：住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。

房屋用途取决于两个方面：一是土地用途，这决定了房屋的使用方向；二是规划设计的目的，这决定了房屋使用的内容。“住宅”是专门用来居住的房子，“商业服务房”是用来经营和服务居民生活的房子，这是两种完全不同的房子。是房屋用途不同，其设计规划、建筑结构、价值不同，所以拆迁补偿也不同，所以分开处理。

三、拆迁补偿土地性质分类

根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿两种。此前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别调整为《拆迁条例》和《土地管理法》。城乡之间两种不同的土地权利受到两种不同的征收和补偿制度的制约。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市国有土地上的房屋征收，集体土地上的拆迁仍以《土地管理法》为依据，导致房屋征收与补偿相同。城市和乡村适用不同的法律法规，导致立法和执法不公平。为解决城乡不同征收补偿制度的问题，正在修订的《土地管理法》将参照《征收条例》确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

可能不同类型的房屋拆迁补贴的范围和标准不同，需要具体分析。以上是无忧找律师边肖的资料整理。希望大家看完之后能对拆迁补偿的范围是怎样的有更清晰的认识。如果您有其他法律问题，请咨询无忧找律师，我们会有专业律师帮助您。