农村房屋拆迁产生纠纷怎么解决？农村房屋拆迁纠纷找什么部门

无论是在农村还是城市，房屋对人的价值都是非常重要的，所以如果要进行房屋拆迁，就必须给予一定的补偿。接下来，和无忧找律师边肖一起学习下面的文章。农村房屋拆迁产生纠纷怎么解决？希望对你目前面临的问题有所帮助。

一、农村房屋拆迁产生纠纷怎么解决

1.诚实信用原则和公平原则。

2.《物权法》明确规定，房地产买卖不办理产权转移登记的，即使买受人实际占有该房地产，买受人也不能取得该房地产的物权。如果房屋在买受人入住期间被拆除，谁有权获得拆迁补偿利益？在实践中，有不同的做法。大多数开发商把它给了业主。我们分析谁有权获得补偿利益。大多数人认为卖家有权获得赔偿利益。如果是，违反了《民法》中的诚实信用和公平原则。

3.出卖人已收到全部房款，并将房屋交付买受人占有。开发商给予的拆迁补偿利益高于房价的，出卖人反悔出卖房屋，将房价款返还给买受人，再想补偿利益，明显违反诚实信用原则。如果法律支持卖方，这是不公平的。如果我们想支持买家的利益，我们必须把法律规则和法律原则结合起来。

二、两种情况买受人应得到拆迁补偿：

(1)第一种情况，如果被卖房屋占用的土地是国有土地，很容易找到法律依据，因为国有土地上的房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先要确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次要让出卖人继续履行合同，也就是登记房屋所有权，这是出卖人的义务。如果所售房屋已被注销登记，无法弥补产权变更登记的，出卖人可以参照《物权法》第19条以目的扩张的方式解释该法律规则，同时以目的限制的方式解释《物权法》第9条，同时结合诚实信用和公平原则，让出卖人将自己获得的补偿利益返还给买受人。

(2)第二种情况，农民的房子卖给城镇居民，产权登记不能变更，因为法律不允许城镇居民在农村买房。当时的立法目的是，如果城镇居民到农村买房，农村集体经济组织就会失去一处宅基地，如果宅基地不够，就不得不将其他土地转为宅基地，从而损害农村集体经济组织其他成员的利益，影响农村耕地保护，损害集体利益，而不是保护出卖人的利益。如果农村土地被国家征用，禁止城镇居民在农村买房的立法目的将落空。这时，如果支持购买者的利益，就不会损害集体利益和其他农民的利益。出卖人自愿出卖房屋，对出卖房屋后自身利益的增减有预期。拆迁补偿利益应该给予购买者。

三、农村房屋拆迁纠纷

首先是生产纠纷的分离。部分拆迁当事人按照被拆迁房屋中的独立户进行补偿。为了获得更多的拆迁补偿，拆迁方往往以子女起诉父母分家财产的形式起诉法院，要求法院确认分家协议，意图以法院生效判决主张权利。

二是继承纠纷。被拆除房屋的主人去世后，继承人去法院要求继承权并要求继承分割的遗产

第三，房屋买卖纠纷。拆迁前，村民把房子卖给了非村民，甚至城市居民。出卖人一旦得知所售房屋被纳入拆迁范围，就依据《土地管理法》的规定，主张房屋买卖合同无效。

通过这篇由学校的无忧找律师边肖带来的文章，我们对农村房屋拆迁产生纠纷怎么解决有了清晰的认识？根据我国的相关法律，如果发生纠纷，应该在双方和平协商的基础上处理。以上是http://的总结