商品房抵押贷款条件和程序,商品房抵押贷款合同范本

商品房按揭贷款合同模式[1]

贷款人(抵押权人)分行

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借款人(抵押人)

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为了购买(以下简称“房地产”)，借款人向贷款人申请贷款。根据交通银行《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》的规定及相关业务措施，双方经协商一致，达成如下条款并予以遵守。

第一条贷款币种、金额和期限

1.1贷款货币：

1.2最高贷款金额为人民币(大写)。

1.3贷款期限：

贷款期限是10年.从_ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。分期偿还。

第二条利率和利息的计算

2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加一个百分点(伦敦银行同业拆放利率)。每个计息日的伦敦银行同业拆放利率是贷款利率的伦敦银行同业拆放利率，但每个贷款第一个计息期的伦敦银行同业拆放利率是贷款发放日的伦敦银行同业拆放利率。

2.2贷款利息按实际发放贷款天数计收，一年360天。

2.3利息结算方法：

第三条贷款条件

3.1借款人必须向贷款人提供以下信息：

A.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

B.与房地产经纪人签署《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

C.房地产经纪人出具的购房预付款证明。

3.2借款人应在贷款人指定的银行开立购房专用账户，未来所有购房费用均通过该账户结算。

第4条退出

借款人不可撤销地授权贷款人根据《预购合同》的规定，在收到房产中介的付款通知后，主动将贷款划入房产中介在贷款人处开立的账户，并借记借款人账户。向借款人发出付款通知。

第五条还款

5.1借款人应按照本合同第1.3条的规定按时偿还贷款。

5.2在每个还款日前15天内，借款人应将当期归还的贷款及利率存入购房专用账户。还款到期日，贷款人将主动从购房账户中扣款，无需提前通知借款人。

第六条提前还款

6.1如果借款人提前偿还部分或全部贷款，必须提前三十天书面通知贷款人。

6.2提前还款限于还款期的逆序，不能冲抵到期贷款或下一个还款期。

6.3如提前还款，借款人应向贷款人支付0.5%至1%的赔偿金。

A.借款人提前还款不足一年(含一年)的，应按提前还款金额的1%向贷款人支付补偿金；

B.借款人提前还款超过一年的，应向贷款人支付提前还款金额0.5%的补偿金。

第七条手续费及其他费用

7.1手续费：借款合同签订后，借款人应在本合同签订后天内向贷款人支付贷款金额的%的手续费。

7.2与契税、保险、法律程序、抵押登记、抵押物处置等相关的费用。在购房和贷款过程中，应由借款人支付。

7.3因借款人违约给贷款人造成的损失及由此产生的一切相关费用由借款人承担。

第八条保险

借款人必须按照贷款人规定的时间和规定的保险类型在保险公司的分支机构办理抵押保险手续。保险金额不得低于抵押物的总价值，保险期限应比贷款期限长1-3个月。原始保险单必须注明贷款人是第一受益人，并将原始保险单发送给贷款人。

第九条借款人的担保

9.1保证按合同规定的金额按时还本付息。

9.2向贷款人提供的所有信息真实可靠，无任何隐瞒或隐瞒事实。

9.3抵押财产的任何损害，无论何种原因，都应负责赔偿贷款人的损失。

第十条贷款人的责任

10.1根据合同的有关规定，按时向借款人提供贷款。贷款人以买方的名义向贷款人的房地产代理账户转账。

10.2借款人应将抵押《房产买卖契约》或《房产权证书》返还给

(1)借款人未能在付息日和还款日足额支付应付本息，导致贷款逾期和利息拖欠；

(2)借款人丧失履行合同的能力或某些事件的发生使本合同的履行成为非法或不可能；

(3)借款人违反本合同或其附件的其他条款。

11.2违约处理：

(1)借款人有上述第11.1 (1)项行为之一的，贷款人应按借款人违约之日起的逾期利息和所欠利息金额，在原利率基础上加收20%的罚息；

(2)当发生上述11.1 (1)和/或11.1 (3)行为时，借款人经贷款人书面通知后，自违约之日起60天内仍未纠正的；或者，如果借款人按照11.1 (2)的规定行事，贷款人有权宣布所有贷款到期，同时要求借款人偿还贷款金额和支付的利息。

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