住改商怎么改,住改商流程

在我们的生活中，我们知道不同的物业的具体用途是不同的，这在最初的土地招标时就会确定。但现实中，由于住宅楼的水电比商业楼便宜，有些人不得不把房子改成商业写字楼。邻居换房做生意合法吗？对此，无忧找律师网整理了以下相关内容，希望对你有所帮助。邻居住改商的行为是否合法

它是非法的，原因如下。

1.擅自“住改商”是违法的

根据《民法典》的规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将房屋改建为商品房。业主将房屋变更为营业用房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人同意。至于如何确定利害关系人的范围，《建筑物区分所有权解释》原则上将利害关系人的范围确定为在建筑物内，基本上有效涵盖了对“易居经商”行为有利害关系的业主。

第二百七十九条业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改建为商品房。业主将房屋变更为营业用房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人一致同意。

2.只有部分业主同意

《民法典》实施后，按照多数确定利害关系业主的意见是惯例。但《民法典》还特别规定，将住宅改为商品房的业主，如果为自己的行为辩护说大部分利害关系人同意，他是不会支持的，所以业主只有在所有利害关系人都同意的情况下，才能进行“住宅改为商业”。

如遇邻居擅自“改居经商”，业主可及时向小区业委会或物业公司举报。如果社区行业委员会代表业主和物业公司进行清理，仍然不能解决问题，那么可以拿起法律武器，向法院提起邻接权诉讼。

房子的公摊面积由谁决定

在房屋交付给开发商之前，房屋的建筑面积和使用面积应由房屋管理部门的专业测绘机构进行整体测量。公共建筑面积/使用建筑面积为分摊系数，每套房屋的分摊面积应按此系数计算。最后报房管部门审核后用于办理产权证。这是常见的做法。

注：购房者对房屋共有面积有异议的，只能要求相关房产测绘部门重新测绘鉴定，不取决于开发商。

下列空间不得包括在公共建筑区域内：

(1)地下室和车库作为独立空间出租和出售。

(2)作为人防工程的地下室。

通过以上文章的解释，我们可以知道，实际上在中国是不允许易居经商的，所以未经授权或者经部分业主同意，将住所易居经商是违法的。如果在我们的生活中发现邻居把住所改成了商业，我们可以在这个时候向社区工业委员会或者物业公司举报。如果社区工业委员会代表业主和物业公司进行清理，但仍不能解决，我们可以拿起法律武器，向法院提起邻接权诉讼。所以希望以上内容能解决你的问题。如果仍有不清楚的问题，无忧找律师网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。