建筑物区分所有权不包括,相邻关系和建筑物区分所有权

房地产相邻业主应该处理哪些原则？在相邻关系中，他们也要互相考虑。我们必须注意这些变化。建筑物的相邻关系和区分所有权是什么？无忧找律师网的以下编辑为大家总结了相关知识，并详细介绍给大家参考，希望对有疑问的朋友有所帮助。邻近性和建筑物所有权

相邻关系是指相邻的土地、自然物或建筑物的所有者在使用或经营这些相邻的房地产时的权利和义务。

区分所有权是指建筑物的专有部分，如居住建筑、商业建筑等，由业主享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的权利。

为了更好地理解，以一个案例为例：

[案例]

李是xx街X号楼两栋(共两层)的业主，王是X号楼第三间(共三层)的业主，后来王未经李同意，也未经城市规划部门同意，在他家东侧与李家相邻的第三层墙上，从南到北挖了两个窗户。李知道后，要求王将两扇窗户恢复原状，结果引起纠纷。

[分歧]

在本案的审理过程中，出现了两种意见：

一种意见认为，根据《中华人民共和国民法通则》第83条和《物权法》第84条的规定，房地产相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，王在其房屋第三面墙上挖两个窗户的行为并不妨碍李的通风、采光和正常生活，因此不构成对李邻接权的侵犯，李无权要求王将两个窗户恢复原状。

另一种意见认为，李家与王家相邻一侧的墙属于共有部分，王未经李同意擅自挖掘三楼东墙窗户，侵犯了李在共有部分的民事权利，应恢复挖掘的窗户原状。

[评估]

作者同意第二种意见。原因如下：

第一种意见混淆了两种不同的法律关系，即建筑物所有权和相邻关系。区分所有建筑物(或相邻不同性质的房屋)是指结构相连或有共同的公共设备和附属设施，由不同业主拥有的房屋。本案争议的房屋属于李、王所有的建筑物。由于李在裙楼购买了1-2套房屋，自然对该楼的楼顶享有相应的控制权，楼顶不仅仅指顶层，还包括楼顶周围的护栏等附属结构。因此，李对于二层高于顶层的四面墙(包括东墙)也享有相应的民事权利。也就是说，李、王各有“在多人分割的建筑物中，一方因不合理使用共用部分而损坏共用墙或擅自改变或拆除共用墙结构的，构成对另一方建筑物共同所有权的侵害。直接要求王承担侵权或财产索赔民事责任。

根据《民法通则》和《物权法》的规定，相邻权的行使应以生产生活的需要为基础。建筑物的所有权人需要进入、修缮并合理使用其专有或者共有部分的，应当要求其他所有权人提供便利，被请求人应当在必要的限度内予以允许或者容忍，不得无正当理由拒绝，即区分所有建筑物的相邻关系。就本案而言，李很难诉诸邻接权保护。李认为，两扇窗户的打开并不影响他在通风、采光和交通方面的正常生活，王当然也不需要接受相邻关系的限制。如本案共墙纠纷适用建筑物区分所有权的规定，仅根据建筑物共有部分的权利义务划分，请求王按照《侵权责任法》承担相应的侵权责任。

因此，建筑业主在行使专有权利时，如果需要变更共有部分，必须在不影响整个建筑安全使用的前提下，取得全体业主的同意，否则将构成对其他业主共有权利的侵害(如先例)。如果一个分割的业主为了改变专有部分的通风采光而不得不对专有部分进行改造，并且这种改造并不妨碍相邻建筑分割所有权的行使，那么相邻者应当在一定限度内容忍，此时应当适用相邻关系的规则调整。

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