在房屋买卖中，地役权和邻接权容易混淆。如果遇到类似情况，很容易耽误时间处理这类问题。地役权与邻接权的区别问题一直被人们频繁地提及。为此，以下无忧找律师网小系列为大家整理了文章，希望对你有所帮助。地役权与相邻关系的异同
共同点：
地役权，是指因通道、取水、排水、管道铺设等需要，为提高自身不动产的便利性和效率，使用他人不动产或者限制使用他人不动产的权利。本质上是为了增加自己土地的使用价值而控制他人土地的一种其他财产权。其中，方便使用他人土地的土地称为服务用地，方便使用他人土地的土地称为服务用地。相邻权，又称不动产相邻关系，是指相邻不动产的所有人或者使用人行使所有权或者使用权时，因权利行使的延伸或者限制而产生的权利义务关系。从以上概念可以看出，两者之间的共性是，都是一种将他人的不动产用于自己的不动产的权利。换句话说，就是为了自己房产的便利而使用他人房产的权利。这两者有些重叠，我们很容易混淆。
差异：
地役权与邻接权关系密切，容易混淆，可以通过比较分析加以区分。所谓地役权，是指为了使用自己的土地的便利和利益而使用他人土地的权利，是控制他人土地以增加自己土地使用价值的一种其他财产权。地役权法律关系中，利用他人土地促成的土地为服务地，利用他人土地便利的土地为服务地。在传统民法中，地役权关系发生在土地所有者之间。由于我国土地所有者只有国家或农村集体组织，地役权关系更多发生在土地使用者和宅基地使用者之间。地役权具有从属性和不可分割性的特征。
相邻关系，即不动产的相邻关系(以下简称相邻权)，是指相邻不动产的所有人或者使用人行使所有权或者使用权时，因权利行使的延伸或者限制而产生的权利义务关系。目前我国现行法律只规定了相邻权，没有规定地役权。虽然两者都与房地产的使用密切相关，以充分发挥相邻或相邻房地产的经济效益，但它们是两种不同的产权制度，不能替代或纳入。它们之间的主要区别如下。
首先，就原因而言，也就是邻接权与地役权最本质的区别，邻接权是法律直接规定的，是以不动产权为基础的法定权利，即时对抗第三人，当然可以不经登记而生效；地役权主要通过法律行为获得，一般通过合同权利获得。如果是基于当事人的合同约定可以产生的，但这种行为是物权设定行为，则双方应向房地产登记机关办理设立登记。另外，地役权也可以通过遗嘱、继承或者限制等方式取得。
其次，在规制范围上，邻接权是法律对相邻关系的最低限度规制，对不动产所有权或使用权的限制和扩张较少；地役权作为当事人双方约定的超越邻接权限制的权利，对土地所有权或使用权有较大程度的限制和扩张，可以利用其私法自治的特点弥补法律规定的有限相邻关系的不足，使其能够有效利用土地等不动产资源，更好地行使自己的权利，对为对方提供便利提出更高的要求。它们是互补的法律体系。
再次，在存在条件上，邻接权的存在条件是权利主体的不动产必须相邻，邻接权所体现的相邻关系适用于相邻的土地和建筑物，但一般认为相邻关系只会发生在两个相邻的所有权不同的土地上，地役权只发生在土地所有者或使用者之间，所体现的相邻关系只适用于土地的相邻关系，而不受土地是否相邻的限制。例如，当需要服务的人在服务用地上修建运河时，这种行为受制于水源，而不要求服务用地与服务用地相邻。
最后，就权利的期限和是否给付而言，地役权的期限可以由当事人约定，地役权的给付与否取决于地役权的设定方式和当事人之间的约定；邻接权由法律直接规定，存续期间合法，通常免费。
综上所述，相邻关系由法律直接规定，地役权由当事人签订合同产生。相邻权不是独立的权力，地役权是独立存在的。如果你还需要知道什么，欢迎你咨询无忧找律师的在线律师。你会得到一个更专业的答案。
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