新的民法典,相邻权的内容

相邻关系是两个不动产产生的一种法律关系。不动产权利人可以行使相邻权，而有些不动产登记人和实际所有人可能不一致。房屋实际权利人能否行使民法典中的相邻权？无忧找律师网汇集相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中房屋实际权利人是否可行使相邻权

根据《民法》，房屋的产权必须登记。谁登记了房屋，谁就是房屋所有人，相邻权只能由房屋所有人行使。实际权利人不是物权登记人，不能行使相邻权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转移和消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，其所有权不得登记。

第二百四十条所有权人有权依法占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

第二百八十八条相邻的房地产权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律法规没有规定的，可以按照当地习俗执行。

二、相邻权法律特征

1.邻接权的主体是相邻不动产的所有人或占有人。即邻接权只能发生在两个或两个以上的权利主体之间，既包括房地产所有者，也包括房地产占有者和使用者。

2.邻接权的客体是相邻当事人提供的便利，而不是相邻财产。一方有获得便利的权利，另一方有提供便利的义务。

3.邻接权是从属权。相邻权不能独立存在，而是从属于不动产的所有权和使用权。随着不动产所有权或者占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。

根据《民法典》的规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效。房屋实际所有人不是登记人的，实际所有人不能行使相邻权。如果你需要法律帮助，读者可以去无忧找律师咨询。