房子的外墙到底是谁的还存在一些争议，有人说是开发商的，有人说是对应的业主的，如果有人说是全体业主的，那是什么，业主对房子的外墙有权利吗？通过你的提问，无忧找律师带来了“业主对房屋外墙有什么权利”的内容，希望对你有所帮助。房主对房子的外墙有什么权利
一般购物合同没有约定房屋外墙的归属。本案中，根据《民法》《建筑物区分所有权理论》，买受人(区分所有人)因购买该房屋而对该建筑物的共有部分享有共同所有权。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙水平投影面积的一半计入套内面积，另一半计入分摊面积，因此明确外墙内部归购房人所有，而外墙属于所有购买该房屋的购房人，无论其分摊比例如何。
因此，认为房屋外墙使用权应由房屋所有购买者一致拥有。如果要刷广告，在外墙挂灯箱，要征得房屋所有共有人的同意。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第7条规定“不同性质房屋的所有权人以外的任何人需要使用不同性质房屋的共有部分，应当征得全体所有权人的一致同意，并签订书面协议。”使用外墙的收入应由房屋所有人共同分享。
业主是指在所有建筑或建筑分区中拥有一个或多个专用建筑空间或房屋的业主。所有者可以是自然人、法人和其他组织，可以是国内公民或组织，也可以是外国公民或组织。所有者是区分所有权制度下的一个法律概念。
共同经营权
共管权是维护共用部位、共用物的物理属性，保证配套设施运行的权利。根据中国《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会，并就物业管理相关事项提出建议；
(三)提出制定和修改业主公约和业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主会议并行使表决权；
(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律法规规定的其他权利。
至于你提出的相关问题，房子外墙的使用权应该是属于所有买家的，所以这面墙是属于所有业主的，而不是业主的，但是如果你想在墙上画什么东西，需要得到所有业主的同意。你可以咨询无忧找律师的律师
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