简述相邻关系的概念和特征,用益物权的概念与特征

财产是我们拥有的物质财富，比如钱、房子、土地。它可以分为动产、不动产和知识产权。其中，房屋和土地属于房地产。那么邻接关系的概念和特征是什么呢？下面无忧找律师网的小系列会给你介绍一下，希望能帮到你。相邻关系的概念和特征

房地产相邻关系，是指相邻的两个或者两个以上房地产所有人或者使用人之间的权利义务关系，在使用自己或者占用的土地、房屋、道路、水源、沟渠、管道等房地产并从中获利时，应当互相方便或者接受限制。

作为一种法定物权，相邻关系具有物权的某些属性，但与所有权等独立物权相比，它有其自身的法律特征：

1.相邻关系是基于不同主体所拥有或使用的房地产的相邻关系。

相邻关系是法律直接规定的，当事人之间没有约定。法律的前提是不同主体所拥有或使用的不动产必须相邻。当事人既不能约定建立邻接关系，也不能约定排除邻接关系。只要房产相邻，主体之间的相邻关系就必然发生。

2.相邻关系只能发生在两个或两个以上权利主体之间。

两个以上的不动产必须由两个以上的主体所有或者使用，这是不动产权利主体之间的一种权利义务关系。这里的主体可以是法人或其他组织，也可以是自然人；它不仅是房地产的所有者，也是房地产的使用者。

3.相邻关系的内容是相邻主体之间的权利义务关系。

根据法律规定，房地产权利人或者使用者应当给予相邻的房地产权利人或者使用者行使权利所必需的便利。这样，对于一方当事人来说，其权利受到限制是因为其为另一方当事人提供了必要的便利，对于另一方当事人来说，其权利得到扩展是因为其依法获得了必要的便利。因此，在处理相邻关系时，应考虑因权利限制造成的损失赔偿，即权利延伸方应赔偿因权利限制造成的损失。

4.相邻关系的客体不是相邻不动产本身，而是不动产的所有人或者使用人在行使不动产所有权或者使用权时，相互给予便利的利益。

相邻关系的客体是相邻当事人的行为等。然而，根据一般理论，相邻关系的客体是行使不动产所体现的利益，本文持此观点。这种利益既可以是财产利益，也可以是非财产利益。比如相邻环保关系的对象是享受舒适环境的利益。但无论何种利益，都是不动产所有人或使用人行使权利的结果，相邻各方应相互配合，给予对方行使权利的便利。

从以上介绍可以看出，房地产相邻关系是指相邻的两个或两个以上的房地产权利人之间，在使用和收益房地产时，应当相互给予便利的权利义务关系。如果您想了解其他相关问题，请咨询无忧找律师网的免费法律咨询，可以帮助您解答疑问。