农村集体土地租赁办法,种植集体土地租赁协议

第一条合同当事人

1.甲方：平等村农民(以下简称甲方)

委托代理人1:(村委会主任或村长)，具体委托权限见《授权委托书1》；

委托代理人2:(转出农户代表)，具体委托权限见《授权委托书2》。

委托代理人3:(作为承担法律援助义务的律师，该代理人为选择性代理人)，具体授权权限见《授权委托书3》

2.乙方：(以下简称乙方)

法定代表人：

第二条法律法规依据

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和政策。为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效率，建设新农村，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，签订本土地租赁合同。

第三条出让地点、面积、土地用途和出让期限

1.转让地点、范围和面积：甲方同意在乡(镇)进行转让

村组承包的亩土地经营权转让给乙方经营(包括亩耕地、亩林地(山地)和亩水面)。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明的面积为准；如甲、乙双方进行野外测绘，野外测绘与合同管理证书规定的面积不一致的，以野外测绘面积为准。

2.流转用途：乙方租赁的土地管理仅限于维持土地的农业用途，除履行相关建设用地手续外，不得用于非农业建设。双方同意：

3.流通期：

(1)耕地(包括旱地)年数，逐年递增

月底；(以农村土地经营权证的有效期限为上限)

(2)林地(山地)年，从(日期)至(年份)

月底；(农村林地管理证书的有效期限为上限)

(3)水面年，从(日期)到(日期)。

第四条土地出让方式的价格

1.土地转让模式：租赁。

二、土地出让价格的计算方法；转让价格根据租赁土地承包经营权的面积和转让期限计算：

(1)耕地(包括旱地)

经双方协商，采用以下第——种价格计算方法。

计算方法1:合同签订后第一年按每亩/年人民币的标准计算价格，然后每年增加一次，增长率为%。

计算方法二：价格按每年每亩公斤(实物)换算成人民币的标准计算，价格按当年全国上市收购价格计算；如果没有国家上市价格，则根据当年当地市场价格进行转换。

(2)林地(山区)

经双方协商，采用以下第——种价格计算方法。

计算方法1:合同签订后第一年按每亩/年人民币的标准计算价格，然后每年增加一次，增长率为%。

计算方法二：价格按每年每亩公斤(实物)换算成人民币的标准计算，价格按当年全国上市收购价格计算；如果没有国家上市价格，则根据当年当地市场价格进行转换。

林地(山区)转让前，双方约定地上森林的处理方法。

(3)水面：

经双方协商，采用以下第——种价格计算方法。

计算方法1:合同签订后第一年按每亩/年人民币的标准计算价格，然后每年增加一次，增长率为%。

计算方法二：价格按每年每亩公斤(实物)换算成人民币的标准计算，价格按当年全国上市收购价格计算；如果没有国家上市价格，则根据当年当地市场价格进行转换。

在水面流动之前，双方同意池塘养殖的处理方法。

三、土地出让租金支付方式和支付时间：

土地出让租金以人民币或等值人民币直接支付

(1)有权监督乙方按计划合理使用土地，制止乙方非法使用土地进行非农建设；

(2)甲方有权按时向乙方收取地租；

(3)尊重乙方的生产经营自主权，不得依法干预乙方的正常生产经营活动；

(4)转让期间，如土地被依法征用和占用，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿；

(五)法律、行政法规规定的其他权利和义务。

2.乙方的权利和义务：

(一)依法享有生产经营自主权、产品处置权和利润权；

(二)依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得破坏农田水利设施，不得对土地肥力造成永久性损害。保证合同期满后土地仍能正常使用；

(3)按期向甲方支付约定的地租及相关款项；

(4)在土地出让期间，如乙方将土地转让给其他单位或个人，必须征得甲方同意并签订另一份出让合同；

(5)合同期满后，乙方应及时办理交接手续。如乙方需要继续转让，应在合同期满前一年及时与甲方就继续转让事宜进行协商，并重新签订土地转让合同。合同期满后，乙方投入的固定资产和基础设施按照维修报废的原则无偿归甲方所有，如甲方不需要这些设施，乙方应在三个月内清理干净；如果乙方继续转让，在不违背国家政策的前提下，在同等条件下，乙方享有优先转让经营权；

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