深圳市租赁合同,深圳西乡租赁合同

第十二条乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，不得利用租赁房地产从事非法活动；甲方不得干涉或妨碍乙方对租赁房屋的正常合理使用。

第十三条乙方在使用租赁房地产过程中，如果租赁房地产或其附属设施损坏或发生故障，影响安全正常使用，乙方应及时通知甲方，并采取可能的有效措施防止缺陷进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后天内进行维修或直接委托乙方代表进行维修；如果乙方在收到通知后无法通知甲方或甲方未能在约定时间内履行维修义务，乙方可在向合同登记机关备案后代表甲方进行维修。

如遇特殊紧急情况，必须立即进行维修，乙方应提前代表甲方进行维修，并及时将相关情况通知甲方。

在以上两款规定的情况下发生的维修费用(包括乙方因维修和防止缺陷扩大而发生的合理费用)由甲方承担.如乙方未能履行以上两款规定的义务，未能及时告知或采取可能的有效措施，造成损失增加的，维修费用(扩大部分)由乙方自行承担。

第十四条因乙方使用不当或不合理导致租赁房地产或其附属设施出现安全障碍、损坏或故障的，乙方应及时通知甲方，并负责维修或赔偿。乙方拒绝维修或赔偿的，经合同登记机关备案后，甲方可予以维修，相关维修费用由乙方承担.

第十五条甲方或乙方在本合同有效期内改建、扩建或装修租赁房地产，应另行签订书面协议。

前款规定的情形，由有关部门按照规定予以批准，并报经批准后方可进行。

第16条

租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租给他人，并向房屋租赁主管部门办理登记手续。但是，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限；

乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租给他人。但在租赁期内，经甲方书面同意，乙方可持书面同意转租证明向房屋租赁主管部门办理登记手续。但是，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限；

租赁期间，乙方不得将租赁房地产的全部或部分转租给他人。

第十七条在本合同有效期内，甲方如需转让租赁房地产的部分或全部产权，应在转让前一个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

租赁房地产转让给他人的，甲方有责任在签订转让合同时通知受让人继续履行本合同。

第十八条在本合同有效期内，有下列情形之一的，允许解除或变更本合同：

(1)发生不可抗力，致使本合同无法履行；

(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产；

(3)甲乙双方协商一致。

第十九条有下列情形之一的，甲方可以赔偿由此造成的损失：

要求乙方赔偿损失；

租赁保证金不予退还；

乙方应支付违约金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(大写：_ _ _ _ _ _ _ _ _)。

(以上三种方式由双方协商选择，并在相应中打:

(1)乙方拖欠

(6)未经甲方同意和有关部门批准，乙方装修租赁房地产的；

(7)乙方擅自将租赁房地产转租给第三方。

除追究乙方的损害赔偿或违约责任外，甲方可根据上述情况终止合同或建议乙方变更合同条款。

第二十条有下列情形之一的，乙方可以赔偿由此造成的损失：

要求甲方赔偿损失；

要求甲方双倍返还租赁保证金；

甲方支付违约金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。

(以上三种方式由双方协商选择，并在相应中打:

(1)甲方延迟交付租赁房屋超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月；

(2)甲方违反本合同第十一条第一款约定，致使乙方无法达到租赁目的的；

(3)甲方违反本合同第十三条的规定，不承担维修责任或支付维修费用；

(4)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将对租赁房地产进行改建、扩建或装修。

除追究甲方的损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可根据上述情况终止合同(乙方应书面通知甲方，并在收到赔偿后返还租赁房地产)或向甲方提出变更合同条款的建议.

从甲方收到通知之日起至乙方得到补偿之日止，乙方无需向甲方支付租金。

第二十一条本合同终止后，乙方应在天内搬出并归还租赁物业，并确保租赁物业及附属设施完好(正常损耗除外)，同时结清所有应由乙方承担的费用并办理相关交接手续。

如乙方未能在期限内搬出或归还租赁房屋，甲方有权收回租赁房屋，并对逾期部分向乙方收取双倍租金。

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