北京市租房合同标准版,北京市租房合同范本

第七条转租

除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人之前，应事先征得甲方的书面同意，并对转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同的终止

(1)经双方协商一致，本合同可以解除。

(2)如果因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同将自动终止。

(3)有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.交付房屋延迟_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全健康的.

3.乙方不承担约定的维修义务，无法正常使用该房屋。

4、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

(4)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1.未能支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金。

2.未付的费用共计_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆除、改变或者损坏房屋主体结构的。

5.储存不当或不合理使用导致附属物品、设备和设施损坏，且拒绝支付赔偿。

6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者干扰他人正常工作和生活的。

7.擅自将房子转租给第三方。

8、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

(五)终止合同的其他法定条件。

第九条违约责任

(1)有第八条第三款规定的情形之一的，甲方应向乙方支付月租金的_ _ _ _%有第八条第四款规定情形之一的，乙方应按月租金的_ _ _ _ _ _%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方恢复房屋原状或赔偿相应损失。

(2)租赁期内，如甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租，应通知对方月租金的_ _ _ _ _%,并向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

(3)甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(4)如甲方未能在约定时间内交付房屋，或乙方未能在约定时间内支付租金但不符合解除合同的条件，且乙方未能在约定时间内归还房屋，则应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的标准支付违约金。

(5)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第十条解决方案

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方执份，乙方执份。

本合同生效后，双方应以书面形式对本合同的内容进行修改或补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。

出租人(甲方)签字：承租人(乙方)签字：

一年中的月日

签订租赁合同应注意的事项

首先，在如何支付租金和押金的问题上，每个人自己的情况决定了在几个月内支付第一笔租金。合同中必须明确规定每次支付租金的时间和方式，以及逾期付款的违约责任。需要提醒的是，如果租金或押金是通过银行转账支付的，最好是直接转账到业主名下的账户，并保留相关转账凭证，以进一步控制资金风险。

第二，承租人需要注意与你签订合同的人是否是房屋的产权所有人。如果没有，可能存在代理关系或转租关系。如果有代理关系，必须有业主委托给承包商的委托书原件(最好经过公证)；如有转租关系，需提供业主同意转租的书面证明原件，合同规定若业主同意转租的书面证明不真实，转租人应承担什么责任？

三、合同应根据不同的违约情况，约定不同的违约责任。例如，如果出租人未交付房屋，或者承租人在租赁期结束时未归还租赁物，可以约定每天收取高于租金标准的违约金；出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自解除租赁的，可以约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租赁期的租金作为违约金。此外，家具、家用电器及其他附属设施和设备的维修义务也应在合同中明确规定。

4.如果承租人未能支付水、电、煤、电话等费用，出租人可以用承租人的押金作为扣除。同样，承租人也可能遇到出租人在修理相关设施和设备时的延误。因此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒绝修理，承租人可以代为修理，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中扣除相同的金额。

5.除了住宅租赁，我们还应该谈论非住宅租赁，如办公楼和商店。首先，承租人要注意产权证上的土地用途和房屋用途。如果土地用途和房屋用途与租赁的实际用途不一致，承租人可能面临无法申请营业执照和未通过相关审批程序的风险； 第二，必须了解相关的业务计划和政策。如果承租方经营的形式不符合相关的商业计划和政策，例如租用一个不能经营餐饮业的房子，准备开一家酒店，将不可避免地导致人力和财力的浪费。如有不确定性，承租人可在租赁合同中特别约定相关事项作为终止条件，以避免不必要的违约责任。

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