正规合同格式要求,参考标准房屋出租合同格式

第1条：

合同号。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

出租人：

(以下简称甲方)

承租人：

(以下简称乙方)为支持企业发展，甲方愿意将该房屋的使用权出租给乙方，经双方充分协商一致，达成如下条款，特订立本合同，以供双方遵守。

第一条租赁房屋的地址为：

第二条租赁房屋、面积、租金等。见附页

第三条租赁期限(本合同有效期)自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起

第四条费用和支付

一、租赁保证金

1.缴纳租赁保证金的标准为50元租赁房屋总面积。

2.乙方应支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租赁保证金

3.租赁保证金由乙方在本合同签订时支付给甲方，在乙方不违反本合同及《企业孵化与综合服务协议书》(编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)的基础上，甲方应在合同期满后7天内将所有保证金退还给乙方；在本合同有效期内，如乙方提取部分房屋，租金保证金不作调整，乙方全部提取并搬出时，甲方将一次性退还保证金。

4.如乙方提前退房，甲方有权每月提前扣除租金保证金总额的十二分之一，并返还给甲方，依此类推。

5.当乙方在任何情况下未能支付租金时，甲方有权直接扣除租金保证金以支付租金，甲方有权继续追索不足部分。

6.对于乙方给甲方造成的损失，甲方有权扣除租赁保证金。

第二，租金

1.本合同签订时，租金由乙方按季度向甲方支付，未来支付时间为每季度第一个月的前十天。标准见附页。

2.如果乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方收取滞纳金。收费标准是：

逾期一个月的，甲方有权收取日租金乘以逾期交货天数的10%作为滞纳金；逾期超过一个月但不超过两个月的，甲方有权收取日租金乘以逾期交货天数的20%作为滞纳金。逾期超过两个月的，甲方可通过协商或法律途径收回乙方所欠的全部费用(包括滞纳金)，由此给甲方造成的一切费用和损失由乙方承担。

逾期超过两个月的，甲方有权保留乙方租赁房屋内的全部财产(物品)，乙方应在保留之日起一个月内充分履行其义务，否则，甲方有权终止《房屋租赁合同》。同时，对留置的财产(物)应依法处理，留置造成的一切不良后果由乙方承担.甲方收取违约金或扣留乙方财产后，不影响乙方义务的履行或甲方其他权利的行使.

3.如乙方提前退房，应提前一个月向甲方提出书面要求，双方协商同意。同时，甲方将向乙方收取45天的租金作为违约金，以弥补乙方提前退房造成的损失。

第五条甲方的义务

1.甲方应自乙方按本合同支付租金保证金和租金之日起，向乙方提供室内设施完善的房屋，否则，甲方应按本合同第四条的规定向乙方承担责任。

2.甲方负责房屋本身的维护(不包括房屋的附属设施)，并保证除乙方造成的损坏和不可抗力外，房屋不会漏雨、倾斜或倒塌.

3.承担出租房屋的房产税。

4.在合同期内，甲方不得在乙方正常履行义务的前提下提前终止本合同。否则，乙方应按租赁保证金的计算方法承担责任。

5.在合同期内，甲方不得增加租金保证金

4.如需改变房屋内的配电设备、给排水设备及装修房屋，必须向甲方提出并经甲方批准，如需改变已批准的方案，必须再次向甲方提出并经甲方批准，并对任何其他方造成的损失承担责任；合同期满后未续租的，应当恢复原状。如无法修复，甲方应支付修复所需费用，费用标准由双方协商确定。同时，乙方应承担因修复给任何其他方造成损害的责任。

甲方有权批准或不批准乙方提出的方案.

5.不要将出租的房子转租出去；乙方不得将租赁房屋用于非法活动，否则，乙方将承担一切不良后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)

6.负责租赁区域内的事故(包括安全生产、用电、防火、防盗等。)，并负责赔偿事故给相邻方及甲方造成的损失.

7.在本合同有效期内，乙方应严格遵守甲方制定的所有规章制度.

8.在本合同有效期内，乙方应依法经营，如因诉讼给甲方造成损失(包括因财产保全而查封甲方房屋)，乙方应承担实际责任。

9.外商投资企业除承担本合同项下乙方的全部义务外，还应依法向国家土地管理部门缴纳土地使用费。

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