怎样办理房产抵押贷款,深圳经济特区房产抵押贷款合约

承包商(以下简称抵押权人)和

(以下简称抵押人)(抵押人详细情况见附表1)签订该房产抵押贷款合同(以下简称合同) 于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押人愿意抵押附表2所列的财产(以下简称作为财产)给抵押权人，给予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行合同的所有条款。

以下条款和条件经双方同意后签订，双方应遵守和履行。

(1)付款

(1)抵押人应按票据及附表 (3)规定的方式，按时向抵押权人支付或按抵押权人规定的其他方式支付应偿还的款项。抵押人如按上述方式按时清偿债务，并履行本合同的全部条款，可按下列第 (7)款向抵押权人赎回本合同项下抵押给抵押权人的财产。

(2)抵押人应按贷款金额支付5 的手续费，并必须绝对、真实地提供与贷款有关的所有信息。本合同签订后，如发现抵押人提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及应付利息，并不退还按本合同收取的手续费。

(3)根据附表 (3)分期付款是本合同的第一个条件。抵押人逾期未支付全部或部分应付款的，应支付逾期利息。逾期利率按抵押权人确定的月利率计算，最低利率按月利率的2%计算。从到期日到收到付款日，该利息应每日累计，无论是在判决确定债务之前还是之后。如果抵押人未能在期限内支付本金和利息或其部分，无论到期与否，所有欠款和利息必须立即偿还给抵押权人。

(4)贷款偿还前，抵押人必须按本合同规定的利率支付利息，但抵押权人可根据市场情况随时调整利率，调整后的利率立即生效。贷款本息从贷款发放后一个月开始，按规定的期数、付款金额和每期付款日期按月摊销。利率发生变化时，抵押权人将书面通知抵押人利率的高低，抵押权人有绝对权利在认为必要时调整和变更每期应付金额或还款期数。

(五)每月分期付款的应付金额，按照规定的期数摊销。逾期付款的，抵押人必须立即补足分期付款和逾期利息。逾期利率由抵押权人单方决定，最低月利率为2%。

(6)如抵押人未能支付本合同规定的全部款项，导致抵押权人被追收，或因任何原因，抵押权人决定以任何方式追收，所发生的一切费用(包括各种手续费、管理费、处理抵押物的保险费等)。)由抵押人偿还，自实际支付全部费用之日起至收到之日止，按上述逾期利率计算，并按日支付。

(7)抵押人必须在银行分行开立存款账户，并在此授权抵押权人支付与本次抵押贷款相关的本金、利息及所有费用。因此导致该账户透支或透支增加的，抵押人应承担还款责任。

(9)所有应付予承按人的款项，须移交银行分行或透过银行的总办事处或分行，而该等款项必须以港元支付。

(二)合同期内，抵押人必须：

(1)不经抵押权人催收，及时偿还本金偿还合同中到期的全部款项；如按期付款，抵押人有权继续享有该财产；

(2)按规定的利率支付逾期付款的利息，直至付款结清。不管是以前还是现在

(5)对财产的任何损害，不论原因或任何人的过错，均应负责赔偿抵押权人的损失；

(6)立即支付财产的所有修复费用，并保护财产免遭扣押或其他法律诉讼；

(7)抵押期间，缴纳地方税，缴纳相关部门对该房屋征收的任何税费、管理费、水费、电费及所有其他杂费，遵守居民公约的规定，并赔偿抵押权人因抵押人未能履行上述事项而造成的损失；

(9)遵守中华人民共和国的所有法律，保持财产整洁和完好(正常磨损除外)；

(9)该财产可以出售、转让、抵押、抵押、放弃或以其他交易方式处置，或本合同规定的该财产的权益或接管该财产的权利，必须事先协商并取得抵押权人的书面同意。

(10)本合同签署后，抵押权人指定的保险公司应立即投保不低于财产回购价值的所有风险，保险单不应附有任何特殊限制或任何不承担赔偿责任的金额(除非这些条件或金额被抵押权人接受和批准)。保险单应保护财产免受意外损坏、火灾和自然灾害，直至本合同停止生效。保单必须转让给抵押权人，并规定在抵押权人的利益得到补偿之前，不得向抵押人付款。抵押人违反本条规定的，抵押权人可以按照上述方式代为投保，并向抵押人追偿所有费用和利息。抵押人同意指定抵押权人为其代表，接受保险赔偿，并指定抵押权人为赔偿的控制人，且该指定不可撤销；

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