怎样办理房产抵押贷款,深圳经济特区房产抵押贷款合约

(11)将该财产的《产权证》的权益抵押给抵押权人；

(12)上述产权证保险文件及相关文件应在本合同有效期内交付抵押权人保管，抵押权人可收取保管费；

(13)抵押权人认为必要时，应向抵押权人指定的保险公司投保财产保险或抵押人人寿保险，所有这些保险均以抵押权人为受益人。

(3)如果财产在本合同有效期内受损，保险公司认为修复受损部分是经济的，保单项下的赔偿将用于修复受损部分。

(4)如果上述保险赔偿金不足以清偿抵押人应向抵押权人支付的贷款金额(包括利息)或其他款项，抵押人应负责清偿不足部分。所有的钱都结清后，这个合同就终止了。在不损害保险公司权益的情况下，该财产归抵押人所有。除上述情况外，该财产的损害不使本合同无效，也不影响本合同规定的抵押人的债务责任。

(5) (1)如抵押人未能支付本合同规定的任何款项，或未能遵守本合同或居民公约中明确规定的条款，抵押权人可立即进入并享有全部或部分房屋或收取租金和收入；或按抵押权人认为合适的租金和期限出租全部或部分财产，并收取租金和收入。抵押权人可聘请接管人或代理人处理上述事宜，抵押人应对其工资或报酬负责。这些接管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应对接管人或代理人的行为和失职承担全部责任。如上所述任命的每个接管人将拥有以下权力：

要求居民支付租金或生活费，出具有效的租金单据和收据，并有权起诉、起诉、扣留或以其他方式收回所欠的租金或生活费；这些要求、收据或收回事宜将以抵押人或承按人的名义发出，并向接管人付款。抵押不需要问接管人是否有权力采取行动；

(二)接管人可根据抵押权人的书面通知，为全部或部分财产及其附属物和室内装饰投保。

(2)根据第5 (3)条，抵押权人有权按照深圳市《经济特区商业房地产管理条例》的程序拍卖全部或部分财产。这种拍卖或出售不需要抵押人或其他人的同意。抵押权人有权签署与该房屋买卖有关的文件和合同，有权取消该房屋的买卖，因此造成的一切损失，抵押权人不承担责任。

(3)在下列情况下，抵押权人可以行使其权利出售财产：

1.抵押权人提前一个月通知抵押人要求还款(无论是否到期)，抵押人未按通知要求足额偿还抵押权人；

2.抵押人逾期30天未支付全部或部分到期款项；

3.抵押人不缴纳地方税或相关部门征收的其他税费；

4.抵押人不符合居民公约；

5.抵押人不遵守本合同的任何条款；

6.抵押人是个人且破产，或者财产受法院命令监管；或抵押人因公司机构解散或清算；

7.抵押人的任何财产已经或可能被扣押或没收；

8.抵押人放弃财产。

(4)抵押权人根据上述权力将该房产出售给买受人时，买受人无需查询上述事项，也无需关注抵押人是否欠抵押权人债务或出售是否不当。即使出售中有任何不规则或不规则之处，出售对买方仍然有效，抵押权人有权将财产出售给买方。

(5)抵押权人有权向买受人或承租人出具收据或租金单，买受人和承租人无需注意抵押权人收到的款项或租金的用途。如果因不当使用金钱或租金而造成损失，买方和承租人将不参与。

(6)抵押权人或根据第5 (1)条指定的接管人或代理人应按以下顺序处理出租、拍卖或出售财产所得的款项：

1.首先，它用于支付租赁、拍卖或出售财产的所有费用(包括支付给接收人或代理人的费用和报酬)。

2.第二，用于扣缴抵押人根据本合同应缴纳的所有税款和所有费用及杂费(包括保险费和物业维修费用)。

3.第三，用于扣除抵押人所欠贷款及应付利息。

扣除上述金额后，如有剩余金额，抵押权人应将剩余金额交付给抵押人或其他有权收取的人。如果拍卖或出售财产所得不足以偿还抵押人所欠的全部款项和利息，抵押权人有权另行追索。

(7)抵押权人行使上述权力和权利时，抵押人遭受的不可控制的损失，抵押权人不承担责任。

(9)抵押权人可发出还款要求或其他要求或相关担保物的书面通知。书面通知可邮寄或留在抵押人最后申报的住所或办公地址，该等要求或通知将被视为在信件发出或离开后7天生效。

(6)抵押权人向抵押人偿还债务时，只需提供抵押权人高级职员签署的债务金额清单(明显错误除外)，作为抵押人所欠债务金额的证据，抵押人不得反对。

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