没签购房合同能退首付吗违约金多少,如果没有签购房合同,首付款能退吗

一般不签购房合同可以退首付。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在总房价的30%以上。双方签订商品房预售合同或买卖合同后。关于未签订购房合同首付能否退还的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细解答。一、没签购房合同能退首付吗

1.如果没有签订购房合同，一般可以退还首付款。首付是购房时的第一笔预付款。一般金额要在总房价的30%以上。双方签订商品房预售合同或买卖合同后。

2.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条。房地产转让，应当签订书面转让合同，并在合同中载明取得土地使用权的方法。

第四十二条。房地产转让时，土地使用权转让合同规定的权利和义务随之转移。

第四十四条。以出让房地产方式取得土地使用权的，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须征得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。

二、认购合同与购房合同有什么区别

商品房认购合同是对商品房买卖合同的基本事项进行约定，以约束双方就合同的订立继续进行协商的合同。合同载体包括认购书、认购书、优先购买权协议等文件。

认购合同和商品房买卖合同属于预约与本合同的关系。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。但认购书在一定条件下可以被认定为买卖合同，当事人的义务会发生质的变化，双方履行协商义务，变更为出卖人交付房屋，买受人支付价款。

因此，房屋认购书或房屋认购合同一般不同于购房合同，即房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方以后签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但根据现行法律，房屋认购书并非与购房合同完全无关。符合法律规定的，房屋认购书转为购房合同。这个时候，房屋认购书就相当于购房合同。

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