房屋买卖合同能不能代签,房屋买卖合同子女可以代签吗

当前社会，房地产市场是市场经济的重要组成部分，买卖房屋，都需要签订相应的合同。在我国法律上，夫妻可以签订房屋买卖合同吗？让我们来看看无忧找律师网边肖给出的相应答案。一、房屋买卖合同夫妻可以代签吗

夫妻能否签订房屋买卖合同，要看具体情况。双方同意或者法律规定必须由当事人签字的，夫妻一方签字无效。但是，夫妻一方可以委托另一方签订合同，并委托公证机关，由夫妻一方签订合同，但法律有约定或者规定的除外。如果代理人事先有买方的授权委托书，签字有效。如果事先未授权买受人，则代买行为属于未授权行为，代买行为无效。但是，如果无效的签约行为发生后，被买受人事后追认，待定签约也是有效的。

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条【委托合同的定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条委托人可以专门委托受托人处理一项或者数项事务，也可以普遍委托受托人处理全部事务。

二、合同成立与生效的关系如何

合同的成立意味着双方当事人对自己的意思表示达成了一致，合同的生效意味着合同成立后，在法律上得到了积极的评价，产生了当事人意思表示的法律效力。合同的一般有效要求包括：

主体合格，行为人具有相应的民事行为能力；

意义真实；

不违反法律和社会公共利益。有些特殊合同需要经过特殊程序，比如审批、登记等。

它们之间的关系如下：

(1)合同生效先于合同成立，合同不成立也无所谓。相反，合同生效，就意味着合同已经成立。

合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效主要分为以下几种情况：

A.大多数合同立即生效，也就是说，合同成立，合同同时生效；

B.合同成立后永不生效，即合同无效；

C.合同成立后，合同效力待定，是否生效取决于成立时所欠缺的有效要件能否在后来得到补正；

D.本合同成立后不立即生效，生效时间取决于所附条款何时生效；

E.合同成立后不立即生效，应办理的审批、登记手续办理完毕后才生效。

(3)如果法律、行政法规明确规定某类合同生效前应当办理批准、登记手续，那么此时的批准、登记手续就是合同的生效要件。不予处理的，人民法院应当认定该合同无效。但需要注意的是，只要在一审法院辩论终结前办理了核准登记手续，人民法院就应当认定该合同有效。

我国法律规定，委托合同是委托人与受托人之间的合同，受托人处理委托人的事务。夫妻能否签订房屋买卖合同，要看具体情况。双方约定或者法律规定必须由当事人签字的，具体规定如上。无忧找律师边肖对这个问题的回答如上。欢迎来到无忧找律师网进行法律咨询。