二手房不满两年契税怎么算,契税如何算的

购买非首套房，或购买面积超过144平方米且购买非普通住房的，房屋税率为3%。首次对面积小于90平方米的房屋征收1%的税率，对面积大于90平方米的房屋征收1.5%的税率。每年的契税怎么算？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、每年的契税是多少？

1.不买首套房，或者买面积144平方米以上的住房，或者买非普通住房，住房税率为3%。首次对面积小于90平方米的房屋征收1%的税率，对面积大于90平方米的房屋征收1.5%的税率。

2.法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条。在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权时，承受土地和房屋所有权的单位和个人是契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。

第三，契税税率为3%至5%。

第四条。契税的计税依据：

(一)土地使用权的转让和出售，房屋的出售，土地、房屋权属转让合同确定的成交价格，包括应交付的价款和实物及其他经济利益对应的价格；

(2)土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权与房屋价格的差额；

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他无偿转让土地、房屋所有权的行为，均为税务机关根据土地使用权买卖、房屋买卖的市场价格核定的价格。

二、房子过户税怎么算

房屋转让税的算法区分买家和卖家，如下：

1.卖家：印花税0.05%；个人购买不足2年的普通住房，需要缴纳5.5%的营业税；个人所得税为转让所得减去房屋原值减去房屋转让过程中缴纳的税费减去合理费用乘以20%；

2.买方：普通住宅契税1.5%，非普通住宅3%；缴纳0.05%的印花税。

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