烂尾楼怎么处理,遇到烂尾房怎么办

你买的房子成了烂尾楼。如果要索赔损失，可以先办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先向工商行政管理部门查询房屋是否公布。关于如何处理烂尾楼的问题，下面是无忧找律师网边肖的详细解答。一、烂尾房如何处理

1.你买的房子成了烂尾楼。如果要索赔损失，可以先办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，到法院起诉。首先，购房者可以先向工商行政管理部门查询房屋是否公布。已依法公布的，购房者可凭工商部门出具的开发商依法公布的证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等材料，向房管部门申请办理房产证。

2.法律依据：

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物的所有权不能转移的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让标的物的，依照其规定。

第一百一十六条行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、购买的房子烂尾怎么办

1.购房者大多选择银行贷款按揭购房，很少有人为了更快交房而一次性付款；如果是银行贷款，房子是烂尾的，就会出现产权归属的问题，所以我们要通过法律途径合法维护自己的权益。依法确定自己的产权归属。如果有产权，可以请求房管局按照相关程序办理房产证。

2.维权联合谈判。权属问题处理完毕后，可以联系小区业主，获得法律支持；如果购买的房子只是有可能烂尾，那么可以给开发商多一点时间，让其筹集到足够的资金来完成项目，这样可以减少购房者的损失；如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法的规定，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。

3.相信政府。如果有烂尾房，当地政府会根据不同情况采取不同的方式进行干预；如果开发商资金短缺，政府会限制企业集资或引进合作伙伴；如果违法，那么政府会要求其在规定的时间内进行整改；如果诉讼涉及经济纠纷，那么政府就会介入；如果开发商已经破产或尽力后无法继续施工，政府将依法收回项目。

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