收房后可以要求退房吗,没收房前是否可行要求退房

发现房屋有下列情形的，可以要求退房：交付后商品房主体结构质量不合格的，买受人有权退房；实测面积与承包面积的绝对误差超过3%；或者不能按时办理产权过户。关于什么情况下可以要求收房退房的问题，下面无忧找律师网边肖给大家详细解答。一、收房时什么情况下可以要求退房

1.收房时发现以下情况可以要求退房：

(1)商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新检测。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

(2)实测面积与承包面积的绝对误差超过3%的；

(3)不能或无法按期办理产权过户等。

2.法律依据：

《民法典》

第五百六十二条当事人可以协商解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、退房有哪些注意事项

1.如果买受人违约，开发商可以选择是否行使解除合同的权利。103010第七条规定的合同解除权的行使主体是开发商，而非违约买受人。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况做出选择，开发商可以要求购房者退房，并追究他们的违约金；当然，你也可以要求买方继续履行合同。

2.无法借款或贷款不足不属于“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不可预见、不能预见并不能克服的客观情况，主要是自然灾害、战争等。很明显，贷款问题不是这样的。它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明就贷不到款。而且目前绝大多数预售合同都约定贷款不足的，在一定期限内以现金补足，这也进一步说明贷款问题不能成为一种“不可抗力”。

3.拍卖行的预告登记是一种“准物权”。根据上海现行的不动产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预登记手续。此时，购房人就拥有了该不动产的“准物权”。从某种意义上说，这个房子已经不是开发商的了。所以任何一方想退房，双方都要去交易中心“注销”，不是想退就退那么简单。

购买房产后，按理说一方有交付房产并协助过户的义务，而另一方此时要支付相应的房款。然而，实际上可能会发生退房。延期交房是目前购房者最有可能出现的情况。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，双倍返还定金或者支付房款利息。

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