私人买卖房屋定金协议,买卖房定金协议书法律生效吗

买卖房屋时，应签订房屋买卖合同，房屋所有权转移须办理登记。所以在买卖房屋的时候，房屋过户登记是非常重要的，房屋过户需要合法的产权。那么买卖房屋的私存合同是否有效呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖私下定金合同有效吗

房屋买卖双方通过私下协商达成的定金合同，如果双方具有民事行为能力，是其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定和公序良俗，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百八十六条当事人可以约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。实际支付定金时，合同成立。

定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金的性质怎么认定

1.定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金有多个相互排斥的财产。比如在相反约定的情况下，当事人可以约定主合同正式订立后，定金不予返还，而是作为违约定金；对于约定给付和约定给付，也可以具有约定给付后的违约金性质。

2.在某些情况下，即使当事人没有约定，也可以推定定金具有约定以外的其他性质。比如违约金、终止定金、约定付款的合同是主合同的从合同，从合同的存在当然可以证明主合同的存在，所以上述三种定金同时具有约定付款的性质。

3.当事人对定金的性质没有约定的，应当作出相应的推定。一般情况下，应推定定金仅具有定金的一般性质。

通过以上分析可知，根据《民法典》的规定，房屋买卖双方私下签订的定金合同，双方均具有相应的民事行为能力；表达真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗的，具有法律效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.