商品房买卖合同 双倍赔偿,商品房合同欺诈赔偿几倍

双赔商品房买卖的注意事项是，合同解除时，买受人只能要求返还购房款及利息、赔偿损失并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任；或者只有在合同无效、被撤销或解除的情况下，才能提起双倍赔偿；买受人不仅要求继续履行商品房买卖合同，还要求双倍赔偿，不予支持。以下是无忧找律师网边肖关于双保商品房买卖注意事项的详细解答。一、商房买卖双倍赔偿注意事项

1.商品房买卖双倍赔偿的注意事项是，只有买受人提出解除合同时，才能要求返还购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；或者只有在合同无效、被撤销或解除的情况下，才能提起双倍赔偿；买受人不仅要求继续履行商品房买卖合同，还要求双倍赔偿，不予支持。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。实际支付定金时，合同成立。定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

二、商品房买卖合同特征

作为房地产买卖合同的主要类型，商品房买卖合同具有以下法律特征：

1.这一主题在法律上呈现出复杂的形式。交易的房屋既可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，还包括建筑物、小区的公共设施设备的所有权或使用权。

2.标的物所有权的转移以登记为基础。标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

3.强有力的行政干预。由于土地和房屋不动产价值巨大，对国计民生影响巨大，国家对不动产的行政监管相对严格。比如国家实行注册制，实行合同示范文本，实行限购政策。

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