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房屋预告登记是什么意思,什么是房子的预告登记

无忧找律师 作者:君姒英2022-07-01 20:43:26 法律综合知识 92人浏览

预告登记通常出现在商品房预售过程中。预告登记可以防止房屋同时出售给多个购房者,有效保护购房者的权益。房屋预告登记的含义是什么?下面是无忧找律师网的详细回答。一、房屋预告登记是哪些意思

1.房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分该不动产,保护债权人将来取得不动产物权而作出的登记。预告登记通常出现在商品房预售过程中。预告登记可以防止房屋同时出售给多个购房者,有效保护购房者的权益。

2.法律依据:《民法典》

第二百二十一条当事人签订房屋或者其他不动产权利买卖协议的,为保障将来物权的实现,可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意处分不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭,或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记无效。

二、如何办理房屋预告登记证明

1.归档。与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备材料到房管局备案。

2.需准备的预告材料由房屋所有人盖章,客户签字的《商品房买卖合同》复印件1份,备案后备案表复印件1份,房屋登记申请表(客户签字,房屋所有人盖章)复印件1份,身份证复印件1份,婚姻状况证明复印件1份,首付款及维修基数收据复印件1份,均加盖房屋所有人公章。

3.收发材料。把准备好的预告材料拿到房管局交给经理。3-4个工作日之后,从前任经理那里拿回材料。此时,有四个附加材料,《房屋预告登记审批表》 《收费通知单》 《询问笔录》 《房屋预告登记申请表》。

4.签字盖章。客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》上签字盖章,开发商加盖公章。

5.签批和认证,盖章《房屋预告登记申请表》103010提交经理审批。3-4个工作日后,客户持身份证原件到房管局补证窗口,领取《询问笔录》,到缴费窗口缴纳预登记费80元、档案管理费20元,然后交给补证窗口经理,由补证窗口经理开具证明并发放证书。可以自己拿《收费通知单》。

房屋预告登记对消费者起着重要的作用。房屋预告登记后,房管部门会有相关记录,开发商是不可能把房子卖给别人的。所以可以防止开发商一房多卖,对保护消费者权益有重要作用。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题,可点击下方按钮进行咨询,或咨询无忧找律师com.的专业律师

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