民法典 房屋分割,房屋只有买卖合同能卖吗

买卖房屋时，买卖双方应签订书面买卖合同，房屋作为不动产，其所有权以登记为准。房屋产权转移登记后，买受人取得所有权，所以民法典只能有房屋买卖合同分割？无忧找律师边肖整理相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典仅有房屋买卖合同能否分割

如果只有房屋买卖合同，且未办房屋产权转移登记，房屋产权未过户，一般无法对房屋进行分割。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的界定】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

事实上，双方离婚时约定了房产的分割，或者经法院判决房产归一方所有，同时约定或判决房屋所有人继续还款，因此房屋所有人继续承担向银行还款的义务。

但如果是夫妻共同财产，婚后按揭购房，则双方为共同还款人。所以离婚后，只有离婚协议不能解除任何一方的还款义务。所以需要向银行申请变更主贷款人或者减少共同抵押人。

否则，还款义务并未解除，对方仍要按约定还款。

此外，实践中，离婚后还贷时，会按以下方式确定：

1.一方的个人债务应由个人偿还。

即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有权。那么未还的房贷就是个人债务，法院会根据房产的具体情况认定个人承担还贷义务。

那么，也就是房屋所有人离婚后应该承担还贷义务。

2.夫妻共同债务共同偿还。

双方结婚后以个人名义买房，银行的还款义务由双方共同承担，因为作为共同还款人，一旦双方对此有了约定，离婚时就得去银行变更主贷款人。

根据以上分析，根据《民法典》的规定，所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，如果只签了房屋买卖合同，没有办产权登记，是房屋的所有权没有拿走，房子不能在分割建如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.