房主失踪房屋怎么出售,民法典里的房产买卖纠纷

买卖房屋时，买卖双方可以签订房屋买卖合同，买方要向卖方支付房款，卖方要交付房屋并协助办理产权登记。而且有的卖家收到购房款后可能会跑路，那么在民法典中如何处理房屋买卖和卖家失踪的问题呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖，卖房方失踪如何处理

房屋买卖时，如果买方支付房款后卖方消失，买方可能被骗，买方可以向公安机关报案。

《中华人民共和国刑事诉讼法》

第一百一十条任何单位和个人发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，都有权利和义务向公安机关、人民检察院或者人民法院检举或者控告。

被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院检举或者控告。

公安机关、人民检察院或者人民法院应当受理报案、控告或者举报。不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并通知举报人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖，必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，再移送主管机关。

犯罪分子向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款的规定。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照其规定。

二、房屋买卖合同诈骗罪怎么认定

以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方式，骗取对方财物，数额较大的。

(一)以虚构的单位或者他人的名义签订合同的。

(二)以伪造、变造、无效的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的。这里所说的票据主要是指可以作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票、支票等。其他产权证包括土地使用权证、房屋所有权证以及能够证明动产和不动产的各种有效证件。

(3)没有实际履行能力，通过先履行小额合同或者部分履行小额合同，诱骗对方继续签订和履行合同的。

(四)收受对方给付的货物、款项、预付款或者担保财产后逃匿的。

(五)以其他手段骗取对方财物的。这里所说的其他方法，是指在签订和履行经济合同过程中，以经济合同为手段，以骗取对方按合同约定交付的货物、货款、预付款、定金或其他担保财产为目的，使用的除上述四种方法以外的一切手段。

根据以上分析，根据《刑事诉讼法》的规定，房屋买卖时，如果买受人支付房款后出卖人消失，可能属于欺诈。买家可以向公安机关举报，让公安机关介入调查，追查卖家。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.