房屋出租合同没到期退房怎么办,房屋出租合同没到期租金退吗

出租人出租房屋时，最好与承租人签订房屋租赁合同。房屋租赁合同签订时，双方应约定房屋租赁期限。房屋租赁期满后，租赁合同终止。那么，如何处理《民法典》到期前的房屋退房？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋出租未到期退房怎么处理

根据《民法》规定，房屋租赁合同未到期，承租人解约的，构成违约。合同有约定的，按合同办理。没有约定的，出租人可以向承租人主张违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的金额应当相当于违反合同所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约而可能造成的损失。

二、租赁合同到期后，是不是自动续约

我国目前还没有租赁合同到期后自动续租的法律规定：

租房其实是租赁合同的一种，也是时下最常见的租赁合同。租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。

实践中，租赁合同到期后，承租人(承租方)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收取租金，所以很多人认为租赁合同已经自动续签，但事实并非如此。

根据合同法规定，租赁合同到期后未续签的，原合同有效，租赁期限变为无限期。这是租客继续租住并支付租金的法律依据，但与续签租赁合同明显不同。

租赁期满未续签的，原合同继续有效，但租赁期限无限期。也就是说，双方给对方一个合理的时间后，可以随时停租。租赁合同续签时，合同期限是固定的，双方可以擅自违约，否则可以追究对方的违约责任。比如租期续租3年，那么房东就要在未经租客同意的情况下出租，否则租客可以通过法律途径追究责任，要求房东继续出租房屋并赔偿损失。

可见续签租赁合同很重要，至少不会被随意赶走。

当然，如果租赁合同不续签，租赁合同到期后不想继续租，只要及时通知房东，可以随时停租。

通过分析我们知道，根据《民法典》的规定，租赁合同未到期，承租人单方退租的，构成合同违约。合同有约定的，按合同约定办理。没有约定的，出租人可以主张违约赔偿。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.