住宅房与商业用房之间有什么区别

土地使用年限不同。商品住宅用地使用年限40-50年，商品住宅用地使用年限70年。住宅和商品房有什么区别？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、住宅房与商业用房之间有什么区别

1.住宅和商品房有什么区别？

(1)土地使用年限不同。商品住宅用地使用年限40-50年，商品住宅用地使用年限70年。

(2)产权不同。商品房属于普通住宅，具有商品属性，而商品房属于非普通住宅。商品住宅一般特点是下层为商业网点，上层为住宅。

2.法律依据：

103010、第十二条土地使用权出让的最高年限应当根据下列用途确定：

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。

二、还建房与商品房之间究竟有哪些区别

1.回迁房和商品房是有区别的：回迁房需要买受人支付首付或房价款；商品房一般要求买受人支付首付款；要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上；商品房已通过竣工验收；还是盖房子就对了。

将在建商品房预售给买受人，就是将符合条件的商品房出售给买受人。

2.法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当载明以下主要内容

(一)当事人的姓名和住所

(二)商品房的基本情况；

(三)商品房销售方式

(四)该商品房价款及总价款：的确定方法、付款方式及付款时间

(5)交付和使用的条件和日期

(6)装修及设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任。

(9)公共配套建筑产权归属：

处理地区差异的方法

(十)办理产权登记相关事宜：

(十一)争议解决的方法。

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师