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民法典房产期限,民法典房屋买卖合同生效时间

无忧找律师 作者:卉衣子2022-07-01 22:10:26 法律综合知识 148人浏览

买卖房屋是房屋所有权转移的方式之一。因此,买卖房屋时,应签订房屋买卖合同,并到不动产登记机构办理房屋转移登记。而房屋登记是有一定期限的,那么民法典中不动产买卖的期限是多久?无忧找律师边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中房产买卖需要多长时间

买卖房屋时,买方需在签订买卖合同后10日内缴纳契税。取得完税证明后,他就可以办理房屋转移登记,不动产登记机构要在30天内完成登记手续。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税证明的,土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理完毕不动产登记手续,法律另有规定的除外。

二、借名买房的法律风险

首先,如果登记购房人反悔,投资人无法证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实,取得房屋产权或收回购房款的难度很大;

其次,登记购买人有外债的,债权人可以请求法院查封、拍卖财产;

再次,如果名义产权人意外死亡,房屋可能因为继承关系被他人继承;

最后,如果银行最终核实实际购房人与借款人不是同一人,银行也可以根据借款合同的相关规定,要求提前解除借款合同。

在这些情况下,投资方很难拿到房子,但可能只会要求返还房款和违约金,而不会继续履行合同和取得房产。而且,即使登记产权人没有任何违约或违背诚信的行为,登记产权人名下的房屋过户到真实产权人名下,也要承担相应的税费。

通过以上分析可知,房屋出售过户需要多长时间,具体情况而定。买受人需在签订买卖合同后10日内缴纳契税,取得完税证明后,方可办理房屋转移登记,不动产登记机构应在30日内完成登记手续。如果需要法律帮助,读者可以咨询无忧找律师com.

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