全款买的期房可以退房吗,期房可以退款吗

交房是可以退房的，退房的程序是：当事人首先要征得房地产开发商的同意，不同意的话可能要承担违约责任，然后去住房保障和房产管理局提交退房的资料，然后在网上公开退房，取消预告登记。关于期房能否退房的问题，下面无忧找律师网边肖为您详细解答。一、期房是否可以退房吗

1.产房可以退房，产房的退房流程如下：

首先，当事人必须征得房地产开发商的同意。如果他们不同意，可能要承担违约责任。然后，他们还要去住房保障和房产管理局提交退房信息，然后去网上宣布退房，取消预告登记。

2.法律依据：

《民法典》

第五百六十二条当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、期房退房的条件有哪些

一般期房的购房者是不能退房的，但是在以下情况下，购房者是可以退房的。

1.商品房买卖合同的内容与认购书不同。

商品房交易通常采用先签订认购书，再签订商品房买卖合同的方式。从性质上看，商品房认购书是一种带有待定条款的预约。由于合同的主要条款已经确定，合同已经成立，双方应继续协商未尽事宜，签订本合同。如果开发商提供的格式合同与认购书的条款不一致，或者商品房买卖合同的条款不合理，那么买受人有权拒绝合同，并要求退还定金。

2.开发商没有取得相应的批文和证书。

103010第四十四条对商品房预售规定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。开发商未取得预售许可证进行预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。

3.开发商单方面变更规划。

商品房买卖合同签订后，开发商单方变更朝向、面积、户型等规划设计的。未经买受人同意，买受人有权要求开发商解除合同并支付相应的赔偿金。

4.抵押未被批准。

103010第二十三条规定，因不可归责于买受人的原因致使商品房担保借款合同不能签订，致使商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同。

5.先卖后到，卖一房两房还是先卖后到。

103010第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋抵押给第三人的，或者商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的，或者隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买受人有权请求解除或者撤销合同，并要求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿。

6.面积误差

103010第十四条明确约定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符的。合同有约定的，按约定办理；没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权要求解除合同。

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