购房定金合同怎样解除,解除购房定金协议程序

购房时，当事人可以约定支付定金，以保证购房合同的顺利履行。购房合同生效后，买受人需向出卖人支付购房款，出卖人需交付房屋并协助办理房屋转移登记。购房定金合同怎么解除？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、买房定金合同怎么解除

约定房屋买卖要交定金。房屋买卖合同签订后，双方当事人协商一致，或者约定的终止或者法定的终止情形出现，当事人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人可以协商一致解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

二、怎么处理购房定金纠纷

(1)支付定金后，如果一方违约，守约方可以按照定金违约金处理，也就是说，如果下一方违约，最后一方可以没收定金；如果上一家违约，下家可以要求双倍退还押金。

(2)定金支付后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成一致，而这些内容又与合同的履行密切相关。比如交了定金后，下家知道房子被抵押了，上家需要用下家的房款提前还贷。如果不能达成共识，下家可以要求解除定金合同，最后一家应当返还定金(不是双倍返还)。但需要注意的是，存款合同中未约定的、事后无法约定的内容，应根据诚实信用原则和交易习惯来确定，不能因一方故意提出苛刻条款而导致。如前所述，房屋在正式买卖合同签订一年后交付，是违反诚实信用原则和交易习惯的。如不能达成一致意见，应认定房屋违约。

(3)定金支付后，定金不交给家庭，而是根据定金合同或中介协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管，那么定金合同生效，家属不能以没收到定金为由主张可以不受定金合同约束。

通过上面的分析我们知道，根据《民法典》的规定，房屋买卖协议支付定金。签订的房屋买卖合同生效后，经双方协商一致，本合同可以终止。或者约定解除或者法定解除的，房屋买卖合同可以解除。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.