房屋买卖未过户,合同有效吗,没有办理过户房屋买卖合同有效吗

买卖房屋应当签订房屋买卖合同，并且应当以书面形式签订。作为不动产，在买卖房屋时，需要办理过户登记，让购房者拥有房屋的所有权。那么，房屋未过户的合同是否有效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖未过户的合同是否有效吗

根据《民法》规定，房屋未过户的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自依法成立起即具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。

二、什么时候可以签商品房预售合同

其实如果你确定要买看中的楼盘，想签订商品房预售合同，你需要先确定商品房预售必须满足一定的条件，只有这种才可以对外销售。只要开发商具备商品房预售条件，就可以和开发商签订预售合同。

根据法律规定，开发商预售商品房的条件包括以下几点：

1.预售人必须是经工商行政管理部门核准登记的房地产开发企业。

2.预售人必须缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3.预售人必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律规定。

4.预售方须按预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

5.预售人必须取得商品房预售许可证。

以上小编整理的内容就是这些。根据《民法典》规定，当事人之间订立不动产物权的设立、变更、转让、消灭的合同，依法成立时生效。不办理房屋转移登记的，不影响房屋买卖合同的效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.