房屋买卖签订的协议具有法律效力吗,房屋买卖需要签署什么协议吗

双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，是当事人自愿签订的，合同内容不违反法律规定的，该合同具有法律效力。关于法律是否认可房屋买卖签订的协议的问题，下面无忧找律师网边肖为您详细解答。一、法律是否承认房屋买卖签订的协议

1.双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，是当事人自愿签订的，合同内容不违反法律规定的，该合同具有法律效力。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖注意事项

1.住房手续齐全吗？

房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2.福利房合法吗？

房改、安居工程、经济适用房本身就是福利型政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋对土地性质和权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

3.房子产权清晰吗？

有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

4.交易房屋是否正在出租？

一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我们国家包括大多数国家都承认‘买卖不破租赁’，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同发生效力。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

5.土地情况清楚了吗？

二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。

6.物业管理费拖欠了吗？

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

7.市政规划是否影响

一些卖二手房的房主，可能是因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。

8.合同清楚吗？

二手房买卖合同虽然不如商品房买卖合同全面，但有些细节还是要约定清楚的，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等。

9.单位房子侵权吗？

一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。

10.中介公司是否违规？

一些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的全部购房款都可以从银行骗取。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担？

以上是边肖整理的内容。我们可以知道，如果房屋买卖双方的合同不一致，这个合同是无效的。也就是说，它没有法律效力。签订合同时，双方必须表达真实意思。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师