民法典商品房延期交付,房屋延期交付起诉方式

商品房符合预售条件的，开发商一般会预售房屋。预售房屋，需要与买方签订预售合同，写明房屋交付时间等。开发商应该按照约定交付房屋。《民法典》中通知延迟交房多长时间？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中房屋延期提前多久通知

预售商品房延期交付的，开发商应当提前多长时间告知购房者。没有法律。预售合同有约定的，应当按照预售合同的时间通知。没有约定的，至少提前一个月通知。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；

(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。

《城市商品房预售管理办法》

第十条商品房预售时，开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同的登记手续可以委托代理人办理。代理人应有书面授权委托书。

二、未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗

首先，开发商违约，需要承担违约责任。

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，逾期交房属于违约，需要承担违约损害赔偿。

其次，双方协商确定违约金。

虽然双方没有约定违约金，但双方可以根据造成的损失协商确定应支付的违约金。

约定违约金时，可以约定违约金的一定数额或者一定的计算方法。

最后根据相关计算方法确定违约金。

如果双方支付的违约金不能通过协商确定，或者协商后不能达成一致，那么违约金可以按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。

当然，如果对方以没有约定为由拒绝支付，对方可以积极提起诉讼处理，起诉时带上以下证明材料：

1.身份证明文件；

2.投诉；

3.相关证据材料；

4.《房屋买卖合同》及与开发商签订的补充协议等证据。

通过以上分析我们知道，根据《城市房地产管理法》的规定，商品房的交付时间应当预先说明。但是，如果开发商没有按期交房，提前多久通知？没有法律。预售合同有约定的，按合同约定通知。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.