商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

居住区地下停车场的所有权和使用权没有明确确定，一般假定居住区地下停车场的产权属于全体业主。商品房小区地下停车场归谁所有？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

1.商品房小区地下停车场的所有权和使用权归属没有明确规定，一般推定住宅小区地下停车场的产权归全体业主所有。如果一个住宅区的土地使用权归业主所有，开发商就不能再享有该住宅区的土地使用权，因此，他就不能享有该地块地表和地下建筑物的所有权和支配权。

2.法律依据：

103010第344条的规定

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第345条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下设立。

二、哪些停车场是不可以买卖

1.如果停车场属于公共用地，那么无论是单位还是个人都没有任何权利出售。这种车位主要由小区业主委员会租赁，有需求的业主签订租赁合同。和租金收入作为维修资金，不得挪用。

2.如果开发商在卖房时没有将停车面积计入公摊面积，那么停车场就是属于开发商的。这时候开发商就有权利出售停车场了。但是小区的停车场只能卖给小区内部的居民，不对外出售。

3.如果开发商在卖房过程中已经将停车面积纳入公摊面积，那么后期开发商就无权出售停车面积。而且对于停车场来说，是不可能办理房产证的。只能由业主委员会出租，所得款项将作为小区的维修基金。

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