民法典规定买房定金可以退吗,商品房买卖合同怎样退定金

买房时，开发商一般会要求购房者交定金。交了定金之后，再申请定金。否则，购房者不买房，开发商不退定金。那么民法典如何退还购房定金呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典怎样退房屋购房定金会退回

根据《民法》规定，双方同意解除合同的，定金退还。或者开发商违约，导致合同无法履行，买受人可以要求双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人可以协商一致解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。

第五百八十七条债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

二、购房交定金要不要签协议

事实上，签订书面存款合同的主要目的是为了避免存款合同纠纷，有利于在纠纷发生后为区分责任提供依据，从而有效维护双方的合法权益。

所以，如果决定买房，对方要求交定金，要及时签订购房协议。交定金的时候一定要和开发商签订定金协议或者购房协议。不能只是口头承诺，就算交了定金。如果没有约定，定金就没有法律效力。

同时，在签订存款合同时，需要注意以下问题：

1.首先审查购房合同的有效性。

实际上，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，定金合同无效。因此，在签订存款合同时，要注意核对主合同是否有效，确保签订的存款合同有效。

2.签合同的开发商应该是一致的。

定金合同的主体应当与主合同的主体一致，因为定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同不能起到担保的作用。

3.存款合同以书面形式签署。

定金要书面约定，就是不能口头约定，也不能随便交。

4.合同中明确规定了交货期限。

合同当事人应当在定金合同签订之日起的一定期限内支付定金，因此在约定支付定金的期限时必须明确具体。

5.在合同中明确约定交付方式。

定金合同自实际交付定金之日起生效，因此合同当事人应当在定金合同中约定定金的交付方式。

6.金额不得超过主合同金额的20%。

定金的具体数额一般由当事人约定，但不能超过主合同金额的20%，超过部分无效。

7.明确付款性质，并注明“存款”字样

签订存款合同时应标明“存款”字样。“定金”、“定金”、“预付款”、“认购款”等字样不具有定金的性质，不具有定金的效力。

8.合同约定的违约金和定金不能混为一谈。

违约金属于违约责任，而定金属于担保方式。这两者不能混为一谈。

9.违约责任的约定需要具有可操作性。

合同中对违约责任的规定要具有可操作性，只有在出现争议的情况下才容易执行。

10.合同明确规定了合同解除和终止的条款。

合同中没有关于合同终止、解除或提前解除的条款，会导致合同签订容易，解除难。因此，合同的解除、终止和提前终止条款应当细化